投资房地产怎么投资(什么叫投资地产)

什么是投资性房地产？

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普通房产，

是为了居住，

但投资性房地产，

是为了出租和资本增值。

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①设立目的：为了公允计量。

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很久很久以前，

人家问你房子多少钱？

指的是你当初花了多少钱。

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但是，

近十几年来，

房市如火如荼，

房价一涨再涨，

当初花的那20万已经变成100万。

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为了更好的适应潮流，

我们引进了投资性房地产的概念。

就是为了让房产，

有机会以市场价格来记账，

这就是投资性房地产设立的最初目的。

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②模式变更：成本模式→公允模式

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当初买房的20万，

我们称之为成本，即成本模式。

后来重新记账的100万，

我们称之为市价，即公允模式。

。

它们之间的增值额80万，

不是做账当天突然发生的，

而是，

在十几年来，

年年涨价的最终结果。

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所以，

会计上，

不认为是当年赚的钱，不进利润表。

而是，

调整期初留存收益，作为往年的赚钱。

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③转换：固定资产→公允模式。

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转换不同于变更，

这里只阐述投资性房地产的核心，

即转换为公允价值模式。

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当居住用房变成投资用房

在中国的国情是涨价的，

为避免某些业务亏损企业，

借机粉饰利润。

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会计上，

不允许将房屋涨价计入利润表，

而是，

计入其他综合收益。

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至于它是啥不重要，

知道不计入利润就够了。

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④出售：计入其他业务成本。

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出售后得到的钱，

当然是收入。

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出售前的账面价值，

包括最开始的20万成本，

包括转换涨价（其他综合收益），

包括持续涨价（公允价值变动），

全部回归其他业务成本，

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这就是我理解的投资性房地产，

欢迎大家批评指正～