购房时需要注意事项及条件(购房须知道些什么条件)

随着近些年各地的房价快速上涨，贷款买房已经成为了大趋势；毕竟对于大多数老百姓而言，买套房能够一次性掏出来上百万、几百万，甚至几千万的家庭少之又少，估计很多人也跟房小白一样，一边努力工作，一边省吃俭用攒着钱买房。

那么，对于贷款买房需要什么条件才可以贷款呢？接下来，就说说贷款条件的那些事：

一、什么是贷款买房

说白了，就是自有资金不足于单独且完全地购买房屋，购房人向贷款单位进行购房贷款申请用于购房房屋的行为，就算是贷款买房。

常见的贷款买房有商业银行贷款和公积金贷款，也有部分是银行和公积金的混合贷款组合。

购房者准备贷款的相关材料，贷款单位负责贷款的审核，审核通过购房者就可以正常办理贷款买房业务；审核不通过即无法获得贷款。

贷款通过与否，那就要看贷款买房的条件是否与你相符了。

二、什么是贷款买房的条件

买卖过房子的朋友应该都知道，通常贷款单位审核申请人的贷款资质，其需要必备三大件（银行流水、收入证明、征信报告）材料，下面一一道来：

1、银行流水

银行流水，通常情况指的就是你公司的工资卡每笔的收入与支出明细，半年甚至是一年的详尽流水账单。

主要 的目的就是贷款单位根据你每个月抛去日常开销，评估你每月结余能否还得上房贷，毕竟对于贷款单位而言最大的风险点就是你还不上月供。

常见的要求就是，银行流水显示你每月的收入达到月供金额的两倍及以上，更准确点的是要求月收入达到月供的2.2倍及以上。

这里需要注意一点：那就是当天收到的工资，3天内就取走了，贷款单位会将该笔收入视为非稳定收入。

2、收入证明

收入证明，通常情况指的就是你公司开具的在职工作及收入证明。

各银行对于收入证明的模板要求不一，到时候确定好贷款银行再进行准备就可以，通常会在收入证明上写上你的工作单位、工作岗位、单位电话、工资水平等情况。

温馨提示：收入证明需要盖章，基本要求是不是财务章，而是人事章；收入证明填写的工资水平越高越好，单位电话一定要留好，贷款单位会进行电话抽查核实工作。

3、征信报告

征信报告，通常情况指的就是到指定银行开具的个人征信报告，包括但不限于逾期、违约、查封、纠纷等事项。

如果信用卡多次出现逾期情况，将直接导致贷款审批被Pass。所以建议大家在使用花呗、信用卡等工具时，保持一个良好的征信环境，尽量不出现违约、逾期的情况。

如果你想贷款买房，就请额外注意这三项内容。有一项不达标将可能直接导致贷款审核的不通过。

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