小区物业费什么时候取消(什么情况下可以不交物业管理费)

说到物业管理，永远都有谈论不完的话题。之前有机构针对业主们对物业的满意程度做过一项调查，数据显示对当下物业满意的比例只有23%，同时愿意取消物业或者更换物业的比例更是达到了87.5%，为什么这么多人对物业的存在持反对意见呢？主要原因有以下两个：

1、物业收费存在不公开透明的现象

相信很多小区该收物业费的时候，都是简单的发布一个通告，要求没有缴纳物业费的业主尽快到物业管理处缴纳。至于物业费都包含了什么，有多少是管理费、卫生费、服务费等，都没有一个明确的说明。

包括小区还有一些电费和水费的损耗，也需要业主来承担，如果你问这些多出来的电费和水费是什么，物业通常也是模糊回答，什么楼梯间照明费用和卫生打扫消耗的水费等。

对此，很多业主担心，如果没有一个明确的收费明细，那么小区内充电桩的电费和纯净水站的水费，是不是也由业主承担了呢？

本来充电桩和纯净水站入住小区，就已经给物业一笔“费用”了，如果物业还把消耗的电费和水费分摊到业主身上，那就太过分了。

2、物业服务粗暴

如果业主晚交物业费或者因为对物业服务不满意拒绝缴纳物业费，物业通常会采用断水断电的手段来逼迫业主妥协，甚至不缴纳物业费，就不给门禁卡升级，禁止小区业主进入小区。

甚至有些物业还会采用暴力、恐吓等手段来威胁业主，这明显已经上升到黑恶势力的范畴了。本来业主是花钱请他们来服务的，结果没想到有些物业公司却成了小区的主人，任意欺负业主。

随着我国房地产的不断发展，如今很多城市存在大量房屋空置的现象。前段时间国家统计局公布一组数据，显示当下我国人均居住面积已经达到41平以上，说明当下我国已经不缺房子了。

那么当下我国到底有多少空置房呢？对此，原住建部副部长仇保兴在“2022中国城市高质量发展智库论坛”上，也发表了我国空置率的相关数据：

目前住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%。

如果按照央行数据，2020年末，城镇地区拥有4.3亿户家庭，户均拥有1.5套住房计算，全国有0.97亿套空置房，按照套均90平米计算，空置房的总面积高达87亿平米。按照每平米物业费2元来计算，全国空置房每年需要缴纳的物业费高达2088亿元。

如此庞大的数据，有人就会问了，空置房到底应不应该缴纳物业费呢？对此，主流观点主要有三个：

1、空置房没有住人，也没有享受物业公司的服务，所以是不需要缴纳任何物业费的。

2、房子虽然没有人住，但是物业公司的服务并不会因为没人住而停止，但是因为业主没有享受到，所以物业费应该按照一定比例缴纳，比如70%左右。

3、虽然房子没人住，但是物业公司的服务一直在进行，房子在小区就应该全部缴纳物业费。

其实，新版本《民法典》通过，已经开始兑现，这其中提出了多个方面的新要求，其中不乏对物业费的意见。例如在944条就明确提出了，物业服务人员、物业服务机构、物业服务人员按照《物业合同》提供了相应小区物业服务的，买房人（业主）不能以“我没享受服务”为借口，拒绝支付物业费。

并且有地区已经出现类似的法律诉讼案件，法院最后判决也是要求空置房继续全额缴纳物业费。对此法官给出的解释是，物业服务对象是具有“公共性”的，比如小区整体卫生、设施维护等，这些服务并没有针对某一个业主进行。

所以，房屋长期空置依然需要缴纳物业费，这是业主的权利义务。同时，对于那些拥有多套房的炒房客来说，相信这个结果会让他们持有房子的成本进一步增加。