40万的房子中介费多少（买房时中介费计算方法）

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近日，买卖房屋的中介费下调问题成为市场热点。

6月1日，福州市房地产中介行业协会官方微信公众号发布消息称，该协会日前发布的《关于合理调整二手房产交易佣金标准 促进房产消费复苏的指导意见书》明确，在福州进行房地产买卖，中介企业向买、卖双方各收1.5%的中介费。

该政策被认为是“中介费下调第一枪”。但由于下降幅度不及预期、市场讨论声音较多，该文件最终被撤回。

专家表示，此事引发大家进一步关注二手房中介费下调的问题。在当前二手房交易趋于疲软、购房税费成本偏高的情况下，对中介费下调的政策研究显得非常有必要。

25城二手房中介费率平均2.2%

6月2日，易居研究院发布最新报告，对全国25个重点城市二手房中介费用进行分析和统计。

据易居研究院统计，全国25个重点城市中介费率平均值为2.2%，相当于3%参考价的7折水平。

具体城市方面，成都、西安和北京的中介费略高，分别为2.8%、2.8%和2.7%。

而石家庄、东莞和太原的中介费相对低，分别为1.5%、1.8%和1.9%。

总体上看，城市规模大、二手房市场活跃的城市，其中介费要相对高。而城市规模小、二手房市场偏弱、购买力相对偏弱的城市，其中介费相对较低。

中介费率下调是大概率事件

记者发现，当前各地中介机构的中介费收取比例并不统一。有的中介公司针对房屋所在的不同地域、楼盘类型等情况，收取不同比例的中介费。中介费的收取对象也不固定。有的由买方负担，有的由买卖双方负担。

中原地产首席分析师张大伟认为，十年前，很多城市都有好几家中介公司竞争，现在全国出现了一两家独大的格局，缺乏市场竞争是导致高价中介费的主要原因之一。大型中介公司市场份额占比较高，中介费的费率也较高，购房者可选余地小，中介费的高费率影响就凸显出来了。

今年5月，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（下称《意见》），进一步加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。《意见》对部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，要求中介机构在服务过程中，明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等。

《意见》提出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

专家表示，总体来看，在房屋大量供应的情况下，买方时代已经到来，房子交易难度加大，房产买卖经纪费率下调是大概率事件，也是必然趋势。