康养公寓都有啥服务(酒店公寓怎么经营)

酒店业进入到长租房领域，其服务的标准化、管理的精细化、特别是通过会员制的社群关系来获客的便利性，都是酒店业进入长租房领域的优势和特点。

景晖智库首席经济学家胡景晖点评：窝趣隶属于铂涛酒店集团，城家隶属于华住酒店集团。酒店集团参与到长租房行业发展是近几年的一个趋势，也在市场供应中占据了一定的比例。

从优势上来讲，酒店业进入到长租房领域，他们服务的标准化、管理的精细化，特别是通过会员制的社群关系来获客的便利性，都是酒店业进入长租房领域的优势和特点。

当然，近几年酒店业在疫情之后也在加大数字化、无人化的管理技术手段的采用，相信对于提高长租房行业运营的整体水平也会有很大的帮助。

可以看到，城家也好，窝趣也好，都在积极的参与和对接保障性租赁住房的发展，积极与政府合作。但确实也都面临着薄利，和与政府平台建立顺畅有效的合作关系，几乎是同样的问题。

未来在市场化租赁住房方面，酒店系的长租房运营企业更有优势。毕竟他们原来所运营的酒店属于品质类租房，只不过周期比较短。

要想让品质化、有一定溢价水平的长租房能够为租客接受：一方面，需要一部分有支付能力的人能够把租房作为一种长期的居住形式来接受；另一方面，也有待于租房人群收入水平的进一步提高。特别是在一些一线城市和强劲发展的二线城市，未来品质化租房公寓市场的前景还是非常广阔的。

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窝趣公寓联合创始人杨稷认为，随着底层逻辑不断打通，保障性租赁住房正在形成自身的发展体系，国企就是这种体系背后的隐性力量。跟原来不一样的地方是，除了市场手段要加强，对国企资源的调动要加快。作为租房市场的一部分供给，通过规范保障性租赁住房，可以引导租赁市场逐步规范化发展。

谈及对市场的影响，杨稷表示，保障性租赁住房显著增加了核心城市的房源供给量。“保障性租赁住房由于体量不高，对租赁市场而言，更多是承担压舱石的作用。

窝趣正在配合政府参与保障性租赁住房的运营。目前，已有部分门店纳入保障性租赁住房，或是处于申请过程中。

对于年涨幅5%这样的租金规定，杨稷表示，站在消费者角度来看，是一个比较大的确定性保障，可以避免出现租金的大幅上涨，保护消费者权益，这是很必要的。不过，对一些要求投资回报较高的物业来说，可能会造成比较大的财务压力，这些物业可能会选择纯市场化发展的路径。他认为，“薄利只是反映了行业的一个基本特性，任何一个薄利行业，只要用心去做，还是大有可为。”

对于中国建设银行董事长田国立表示“把租房比例提高到30%以上，国家的房地产市场应该会有一个根本的变化。”杨稷比较认同，他认为，无论投资人还是消费者，租赁时代真正到来最主要的一个标志是人们租房的时候，有超过15%的人愿意将租房作为长期选择，并且首先想到租住品牌公寓，这也意味着在需求层面，租客想要更好的服务，从单纯的追求价格便宜到兼顾价格和品质。

长租需求提升有一个前提，那就是收入水平的增长。杨稷表示，老百姓(603883)的收入越高，对品质生活的要求就越高，由于疫情的发生，导致很多人收入水平下滑。

城家公寓总裁庄松成表示：“长租市场正处在政策红利阶段，发展前景乐观。长租企业应该发挥各自不同的专业能力、行业经验和技术特长，通过市场化的运作，专业化、系统化、规划化、集约化的助力房地产租赁市场健康有序的发展，营造安全、公平、高效的市场环境”。