媒体:北京解除二手房指导价限制
最近有媒体报道称，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消，目前中介机构未回应。下面大家就和腾阅网小编一起了解一下媒体:北京解除二手房指导价限制。
媒体:北京解除二手房指导价限制
近日，有媒体报道称，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消，这一参考价此前是为了抑制学区房热度而出台。新京报记者从多方了解到，该消息属实，不过，各个中介机构并未对此作出回应。
海淀29个热门小区取消二手房交易指导参考价挂牌限制
“海淀20多个小区的限价取消了，过去的限价只影响了是否能在外网呈现，没有影响成交价。现在取消这20多个小区的限价后，可以对外呈现，有利于更好地出售，但挂牌单价超过18万元/平方米的房源，暂时还不能在外网呈现。”海淀一房产中介机构相关人士如是说。
北京的二手房指导价始于2021年。彼时，继广州、上海、深圳推出二手房指导价后，北京开始在海淀区启动试点。2021年9月末，海淀区房地产经纪协会发布了一份无强制执行力的非公开倡议，倡议公布了蜂鸟家园、华清嘉园等29个房价涨幅、成交量大的重点小区作为试点，执行二手房指导价政策，号召中介公司不再挂牌高于指导价的房源。这29个小区包括小南庄社区、上地东里、知春里、东南小区、蜂鸟家园、稻香园、黄庄小区、新起点嘉园、华清嘉园等。
此外，每个小区的指导参考价分为三档，按照60平方米以下、60平方米至90平方米、90平方米以上三种不同面积划分不同的指导价。以蜂鸟家园为例，60平方米以下对应指导价为171000元/平方米，60平方米至90平方米、90平方米以上对应指导价均为146000元/平方米。在新起点嘉园小区，60平方米以下、60平方米至90平方米对应指导价均为134000元/平方米，90平方米以上对应指导价为116000元/平方米。而华清嘉园各面积段对应的指导价均为132000元/平方米。
新京报记者在贝壳、安居客等平台上看到，目前，这29个小区高于交易指导价的房源均在正常展示。据贝壳平台显示，目前，华清嘉园共有70套房源在售，一套96.18平方米的2室2厅房源挂牌总价为1350万元，挂牌单价为140362元/平方米；新起点嘉园共有28套房源在售，一套53.04平方米的1室房源挂牌总价为760万元，挂牌单价为143289元/平方米，另一套67.42平方米的3室1厅房源挂牌总价为1050万元，挂牌单价为155741元/平方米。
安居客平台也不例外，新京报记者注意到，蜂鸟家园一套46.4平方米的1室1厅1卫房源挂牌总价为800万元，挂牌单价为172414元/平方米；华清嘉园一套149.91平方米的3室2厅2卫房源挂牌总价为2199万元，挂牌单价为146689元/平方米。
业内：未来海淀二手房价格将保持相对稳定发展势头
对于海淀区二手房市场的走势，合硕机构首席分析师郭毅表示，过去，在房地产市场相对火热情况下，出现一波炒房热潮，且价格涨势较猛，所以海淀区针对一些热点的学区房小区进行行政管理，从政策执行两年来看，这些房源出现了相对理性的退温、退热现象。此外，随着海淀教育资源的均衡化发展，淡化了核心区域房源的价值。而在目前，市场环境也并非热度高涨阶段，二手房挂牌房源量较多，房价及成交量都比较稳定。
基于此，郭毅指出，在目前的市场状况下，没必要针对个别二手房小区禁止对外展示。相关政策进行微调，也是基于稳定的市场环境下做出的举措，它并不代表未来的二手房价格会出现大幅上涨，而是意味着未来海淀二手房价格将保持相对稳定的发展势头。
58安居客研究院院长张波也表示，这一政策是在市场快速上涨、尤其是部分区域板块二手房价非理性上涨的情况下出台的，其目的是为了通过指导价使过热区域的二手房市场价格回归理性，去除市场内的投机行为，也可以遏制个别中介机构为了抢房源而抬高售价、扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为，维护市场良性健康发展。
“从目前的市场状况来看，二手房指导价的两个主要目的均已不存在，市场的投资需求已经不在，当下入场几乎都是自住需求，再通过指导价来限制二手房价格的意义已经不大。同时，二手房市场现在面临更多的是挂牌价和成交价的下行而非上涨，解除指导价对市场的扰动性可能也并不强。”张波如是说。
张波还表示，由于指导价的解除，不少人会担心学区房价格出现反弹，但随着北京学区房多校划片等政策的调整面不断扩大，大家普遍对此类房源价格的上涨持不乐观态度。整体来看，不仅是北京二手房指导价，还有更多城市的二手房指导价当下的现实意义都已不强，去除此类行政性限制有利于房地产市场更好地恢复到稳健水平。
热点城市出现回暖迹象
随着“金九银十”到来，楼市又开始逐渐活跃起来。哈尔滨日前打响商品房省外推介“第一枪”，想把房子卖到南方去。9月9日，哈尔滨市的房地产项目首次走出黑龙江，到南京举办推介活动。13家房企带去了21个房地产项目、优质房源近5000套参与活动。从公开报道来看，销售情况不详。
研究机构数据显示，上海9月供应缩量显著，创近半年来单月新低。深圳9月预期将会有12个楼盘上新，超5000套房源计划入市。二线城市中，成都9月供应达112万平方米，位列二线城市榜首。进入“金九银十”，房企蓄势待发，推盘积极性稳步回升。
南京是值得关注的一个城市，进入“金九银十”，南京楼市明显升温。“南京楼市不只是回暖，新旧楼盘都在涨价，二手房涨得更明显。”日前，南京一位冷姓市民在接受中国经济时报记者采访时表示，南京新政出台后当地房屋价格在上涨。
这位市民告诉记者，南京有炒房死灰复燃的迹象，真正买的人还不多。根据他的观察，市区好房有些在炒房客手里，特别是学区房，因为年前市场下滑没出手的，现在全在拉高出货，大家买房观念一直都是买涨不买跌，正好各取所需，价格就上来了。
9月7日晚，南京市发布促进房地产市场发展最新举措，9月8日起全面取消限购政策，对在今年8月1日-12月31日期间购置新建商品住房的给予补助，同时还实行卖旧换新的补助，选择房票安置可获得不低于10%的奖励。
据当地媒体报道，新政出台后的首个双休日，南京有楼盘称“一天完成一个小目标（成交过亿元）”。9月8日南京新建住宅认购和成交量分别为231套和94套，9月9日分别为124套和9套，截至9月10日下午5点，当日的认购量和成交量分别为73套和11套，从数据上看，南京楼市的销量并未如房企声称那样“暴涨”，与七八月份的交易数据区别不大。
广州是一线城市中首个松绑城市，根据第三方机构数据，9月2日-3日广州网签商品住宅216套，较8月26日-27日上升91%。9月9日，媒体报道了广州楼市松绑进一步加力，无房以及有1套房无贷款或贷款已结清，首付为30%，利率为LPR-10bp。新政从9月8日起执行。第三方数据显示，上周（9月4日-10日）全国重点城市销售面积环比下降超20%。其中，北京、深圳上周销售面积小幅提升，北京上周新房销售10.3万㎡，环比增长16.9%，销售860套，环比增长17.8%，认购1037套，环比增长82.9%；深圳上周新房销售面积约3.8万㎡，环比增长3.8%，上海、广州网签数据尚不明显，上周成交面积环比均下降。
反弹基础仍不牢固
当前，一线城市作为楼市风向标备受关注。楼市政策出台密集，一线城市也松绑了，市场真的回暖了吗？中国经济时报记者就此采访了多家以央国企为主的地产企业。
“从目前我们项目来看，来访量没有变化。”北京某国有地产企业有关营销负责人称，后续市场能否回暖，还要看二手房去化和新房网签情况。只有这样，才能看出政策影响力度、影响的后劲。
与此同时，某地产央企相关负责人也对中国经济时报记者明确表示，市场没有回暖。“政策才放开一点，市场能不能回暖，核心要有信心才行，这种信心主要来自市场和客户。”上述负责人称。
北京一家国有地产负责人在接受中国经济时报记者采访时也表示，从目前来看，楼市并没有回暖。“接下来楼市能否回暖，还须拭目以待。”该负责人说。
记者发现，业内人士对市场的感受和判断存在一定分歧。有北京地产企业相关负责人对中国经济时报记者表示，市场成交有回暖，但未来市场走势如何，要看市场能否持续改善。从市场成交量反弹来看，基础仍不牢固。今年年初“小阳春”行情期间，北京二手房日成交量一度高达八九百套乃至上千套，疫情期间的2020年，北京二手房日成交也一度突破千套。而北京最近的成交数据，无论是与今年上半年比，还是与历史高点相比，仍有不少差距。
“整体来看，市场有点回暖，但不是非常强烈。”广州市房协专家委员邓浩志在接受中国经济时报记者采访时表示，广州、深圳、东莞和佛山等城市，在新政之后，到访客户量平均增长了10%-20%。核心区位置好的楼盘可能增长比较多，但外围区域，有些楼盘不但没增长，反而是下跌了。主要是政策的力度不是特别大，“认房不认贷”所惠及的客户群体其实很小。
邓浩志认为，市场能否持续回暖很难说，如果仅现有这些政策估计只能维持两个月热度，如果后期加码，那情况就不同了。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国经济时报记者表示，与一季度因前期疫情积压的需求释放而出现“小阳春”，但那一波需求在二季度衰减一样，此次政策利好带来的年底行情修复，脉冲效应或在年底甚至11月份减弱。未来楼市能否企稳，就需要看基本面的修复态势。
“二套房需求潜力不大，而换房需求需要刚需接盘，需要先卖后买。无论政策怎么变，不变的是，首付门槛降低了但月供增加。基于当前就业和收入基本面的变化，不管是刚需还是改善，有支付能力和意愿的需求并不大。”李宇嘉表示。
