房屋租赁合同不通过中介有效吗(房屋租赁合同不合理怎么办)
房屋租赁合同其实不一定非得通过中介,主要模式规范符合标准都是有效的,当两方签字后就是具有法律效应的。那么,房屋租赁合同不合理怎么办?一起来看看久久派带来的详细介绍吧!房屋租赁合同不通过中介有效吗房屋租赁合同不通过中介是有
房屋租赁合同其实不一定非得通过中介,主要模式规范符合标准都是有效的,当两方签字后就是具有法律效应的。那么,房屋租赁合同不合理怎么办?一起来看看久久派带来的详细介绍吧!
房屋租赁合同不通过中介有效吗
房屋租赁合同不通过中介是有效的,合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。
根据规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
房屋租赁合同不合理怎么办
如果房屋租赁合同不合理的话,租客可以和房东进行协商,看能不能对于租赁合同的条款进行修改,如果房东不同意的话,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。
按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。对严重影响、侵害当事人合法权益,情况又较复杂或不服裁决的案件,则可诉请人民法院审理。
当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
租赁房屋后被法院查封怎么办
1、如果租赁关系成立在先,租赁房屋被法院查封后,租赁合同仍然有效,可以继续使用租赁的房屋,同时根据合同规定索要赔偿。法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移,来达到目的。所以,不会影响房屋的继续使用。
2、房屋被法院查封后,出租人再行出租房屋的,租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子,但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定,无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。
推荐阅读
-
租赁房屋后不租了要恢复原样吗(让房东无法反驳的退租理由)
租赁房屋后还是比较常见的,很多人在大城市工作,没有自己的房屋,那就只能去出租,这种大部人都是通过中介找房源的。那么,租赁房屋后不租...
-
房屋未住物业费如何收咨询电话(房屋未住物业费如何收)
房屋未住物业费如何收,未入住的房子,根据各地有关部门定的标准不同,缴纳额度也不同。在生活中我们遇到房屋未住物业费如何收这样的小常识...
-
房屋限售日期什么时候算起(是什么意思?)
房屋限售日期什么时候算起,是什么意思?,恰卡网带你了解更多相关信息。由于我国房产行业在不断高速发展,为了楼市调控,所以...
-
上海买房需要什么条件(主要有这几点)
上海买房需要什么条件,主要有这几点,恰卡网带你了解更多相关信息。对于许多在外奔波奋斗的劳动者来说,都想买上一套属于自己...
-
@新市民、青年人(租房政策“红包”来了)
@新市民、青年人,租房政策“红包”来了 新华网北京6月19日电租赁市场迎来旺季之时,18日召开的国务院常务会议确定了加快...
-
六部门发文加强住房租赁企业资金监管(防范企业风险)
六部门发文加强住房租赁企业资金监管,防范企业风险 为贯彻落实党中央、国务院决策部署,加强住房租赁企业监管,引导住房租赁企...
-
86岁老太唯一房产过户给孙女后无房可住
新闻通稿王老太把自己户下唯一的动迁安置房过户给了小孙女。在孩子离婚之后,王老太却遭受防盗锁被换、无从居住的窘境。无可奈何下,老年...
-
宁波限购限售政策新规,具体内容是怎样的?
如今各地楼市的监管政策都越来越完善了,根据最新消息称,最近宁波也出台了限购限售政策新规,那么新规内容究竟有哪些呢?根据通知表示,新...
-
房屋权属证明有哪些
1、房屋所有权证:在房地产登记职责由房地产管理部门划归自然资源部门之前,由房地产管理部门颁发的确认房屋产权的证书。2、不动产...