购买共有产权房的利弊分析(共有产权房的八大缺点)

共有产权房并非像大家想象的或看到的价格很低，共有产权房只是把价格降低了准入门槛而已，而不是真正的比商品房的价格低。共有产权房5年之内是不允许上市交易和变现的，即你所持有的共有产权房所持比例的产权无法变成现金，进行实际使用的。

共有产权房推出以来，人们褒贬不一，那么，共有产权房究竟有哪些缺点？有哪些优点呢？

共有产权房有以下9个方面的缺点

1.共有产权房并非像大家想象的或看到的价格很低

共有产权房只是把价格降低了准入门槛而已，而不是真正的比商品房的价格低。

假设共有产权房所在区域的商品房价格假设是4万元/平方米，共有产权房的价格是3万元/平方米，但是假设你只要75%的产权，你想人家4万元买的是100%的产权。

而你3万元买的是75%的产权，这样的话，二者价格是相当的，如果你拿到的是65%的产权的话实际你的共有产权房的价格是超过周边商品房的价格的。

2.共有产权房5年之内是不允许上市交易和变现的

即你所持有的共有产权房所持比例的产权无法变成现金，进行实际使用的。

3.共有产权房即使在5年之后可以上市交易

购房者所持有的房产产权比例部分上市交易了，你只能优先由代持机构进行回购，不能随便进行交易。

4.5年之后代持机构即使回购或者政府所指定的评估公司

要对所购买的共有产权房进行评估，共有产权房购买的时候，很多都是精装修，对于精装修的评估要考虑物价上涨、磨损的情况等，有可能给你评估的价格低于你购买时的价格或者略微高一点。

5.共有产权房5年时候上市交易的政策相对商品房上市交易的政策是要模糊的

不是特别细致，所以5年之后你所持有的共有产权房的那部分产权究竟值多少市值是不明确的。

6.交易范围是非常窄的

共有产权房5年之后可以上市交易，但是交易的范围人群非常少，因为接盘者必须符合共有产权房购买资格的情况下才能购买，这样购买的人就很少了。

7.共有产权房一般都分布在位置偏远的地区，配套不齐全

8.共有产权房很多是由拆迁安置房或者按照经济适用房性质的项目转变而来的

因此其配套、户型设计、施工质量相比于真正的商品房是要差一些的。

9.共有产权房只要你买了，你就不能买其他的房子了

即使以后你有资格、有能力购买其他的房子，那么，共有产权房政府就要收回了，所以你不可能在有共有产权房的情况下同时再购买其他的房子了，二者只能选择其一。

共有产权房有以下2个方面的优点

1.共有产权房准入门槛相对很低。

2.共有产权房对于刚需群体来说，总价要低一些，首付比例相对于商品房是要少一些的。

以上就是共有产权房的9个缺点和2个优点，当你是否决定购买共有产权房还是商品房时要认真思考和品读。