6楼的房子千万别买(买电梯房6楼后悔死了)

魁首哥

作者

老房子安电梯，通常而言，都是1楼和2楼的业主们反对声最强烈。

这一点情有可原、多数人也能理解。毕竟电梯对于1、2楼的住户来说，形同鸡肋，一方面使用不到，另一方面还可能带来居住体验感下降的情况出现，更为甚者，由于安装电梯，可能导致1楼和2楼的房子出现贬值。

虽然说老房子加电梯是国家政策促进，也有不少城市直接给予现金补贴支持，然而一旦牵扯到多方面的利益关系，事情就会变得复杂。不过，事情终究有解决的办法，只要经过有效协商，终究是能圆满解决“1、2楼反对装电梯”这件事儿的。

我们经常听说“5、6楼极力说服1、2楼同意安装电梯”，但是你有没有听说过这样的一种“不合常规”的现象：装电梯之后，高层住户（5楼和6楼）反而后悔了，他们宁愿这栋楼没有加装电梯，也不愿意承担加电梯之后带来的“各种实惠”。

旧房安电梯，6楼表示后悔了：花了很多钱，却引来一堆“麻烦”。究竟为何？咱们一一说来。

同事李浩（化名）是一位系统架构工程师，现生活在二线省会城市，工资高、收益好是这个行业的典型特征。他家里有好3套房子，2套电梯房，1套多层住宅6楼的房子。自己跟老伴儿居住在多层住宅已经习惯了，所以不愿意搬家，另外两套房子，有一套是儿子居住，还有一套属于投资性房产，长期对外出租。为啥李浩老两口喜欢居住在多层住宅呢？主要是他们感觉这样的小区更接地气儿，几十年下来，邻居之间都相互认识，互帮互助，有好吃的也共同分享。李浩老两口也居住过电梯房，总感觉家家户户被封得死死的，没有邻居往来，生活不舒服。

虽然说多层住宅必须要爬楼梯上下楼，但是他们也能忍受，随着年龄的增长，老李感觉到爬楼梯越来越吃力了。2019年李浩听说国家有“老房子加电梯”的政策，而且网上的很多专家研究认为，一旦老房子加上了电梯，获益最大的就是6楼，原本上下楼爬楼梯的弊端将一扫而空，与此同时6楼的房子超大面积赠送、大露台可以使用的优势将会被无限放大，进而带来房产增值，专家预计加电梯之后6楼至少升值30%以上，老李的这套房子现在市场价大约为130万元，按照30%的增值幅度计算，加电梯之后能溢价39万元，做梦都能笑醒的好事儿。

于是，李浩一马当先，开始楼上楼市奔走呼吁“让每一层的住户”都同意加电梯。正如前文所说，1楼成为了比较难啃的一个骨头，第一次和第二次拜访商谈中，1楼的住户咬紧牙关，不愿意松口。最后经过3楼和4楼的斡旋，1楼同意了“高层补贴”的方案，也就是说：1楼的业主可以投票同意装电梯，但是6楼和5楼等楼上的实际电梯受益人需要对1楼进行现金补偿。

1楼提出，需要楼上住户弥补自己10万元现金方可，否则就免谈。虽然这10万元补偿有点狮子大开口的意思，但是6楼的老李算了一笔账，自己的房子130万元，加电梯之后能溢价39万元，弥补给1楼10万元，自己还能赚到至少29万元，还是相对划算的。不过，电梯的实际受益人并非只有自己，3楼至5楼的住户们全部都需要分摊“补偿费”，大家共同协商，把总金额从10万元协调降到了5万元，按照楼层逐级分摊：6楼每户出1万元，5楼出7000万元，4楼出5000元，3楼出3000元（一共5万，6楼两户的话，分摊金额就乘以二）。

电梯成功安装了，电梯的安装费用也是采用逐层分摊的方式进行，楼层越高对电梯的需求迫切性就越强，那么摊销的安装费比例相对就更高一些。

具体而言，他们是这样划分资金比例的，电梯安装总费用为45万元，从3楼到6楼，摊销的系数分别是0.14、0.22、0.30、0.34。安装电梯是，当地城市还有一定的财政补贴20万元，这栋楼的住户只需要出25万元即可，每一户对应的入资金额就是1.75万元、2.75万元、3.75万元、4.25万元。

然而，仅仅在成功装电梯2个月之后，6楼的业主就表示后悔了。李浩直言，自己其实挺后-悔安装这部电梯的，不过现在想啥都晚了，天底下就没有后悔药儿，所以只能打掉了牙齿往肚子里咽。被问到为啥“之前希望装电梯，安装之后又不愿意”的问题时，她给出了3个理由：

1、房子的升值预期根本没有达到。首先我们知道，他们这部电梯安装，高层住户其实出了不少钱，例如6楼每户就出钱至少7万元现金。他们之所以愿意这么大手笔掏钱，关键在于那个“安装之后的升值预期”存在。然而真当电梯安装之后，他们却发现，压根就没有什么升值的情况出现，原来房子的市场价值为200万元的顶楼住宅，电梯装上之后，市场价格依然是200万元，一点也没增加，所以这是一个“失败”的增值预期。6楼后悔安电梯：花了大把钱，房子没有升值，反而出现缩水了！如果用7万元换20年继续爬楼梯，估计6楼的住户选择同意。

2、投资了很多，后期成本或更高。电梯并非一次性投资永久有效的设施设备，电梯属于电气产品，长期需要耗电、而且经常运行具有损耗，每个月、每年都需要检修，这样频繁的检修费也是不少的开支。电梯安装前几年由于设备新，所以出现故障的概率小，但是10年之后，电梯故障率就会大幅增加，维保费用几何倍数上涨。