夫妻一方能单独贷款吗(夫妻贷款需要什么条件)

贷款几乎是工薪族实现买房梦想的唯一途径，有的人婚前买不起房子，因此，等到婚后几年才会选择买房，那么，夫妻买房贷款有哪些要求，夫妻共同买房怎么贷款，夫妻合理贷款买房宣言是什么呢？

一、夫妻买房贷款有哪些要求

夫妻买房贷款有哪些要求，夫妻买房贷款签约时双方必须亲自到场，主贷、次贷有讲究，所占份额提前定好。

1、签约时双方必须亲自到场

以夫妻名义共同申请房贷时，银行需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、主贷、次贷有讲究

在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

收入：

主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

征信：

一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。

年龄：

在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。

3、所占份额提前定好

在夫妻共同贷款买房时，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

根据相关法律规定：

所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

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二、夫妻共同买房怎么贷款

夫妻共同买房怎么贷款，夫妻共同买房贷款需要注意的是，签约双方亲自到场，申请房贷需双方亲自到场，过户需要双方亲自到场。

1、签约双方亲自到场

买房的过程中涉及都很多签约的过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这些过程都需要夫妻双方同时到场。

夫妻共同买房时，房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、申请房贷需双方亲自到场

除了签订房产买卖合同之外，在申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、过户需要双方亲自到场

办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。

但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

夫妻共同贷款买房需要准备的资料：

1、购房合同。

2、结婚证：拿一个就可以。

3、首付款收据。

4、身份证：二代身份证需正反两面。

5、户口本：最前页、索引页、个人单页。

6、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章。

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三、夫妻合理贷款买房宣言

夫妻合理贷款买房宣言是什么，与其说买房宣言，不如说，买房过程中的一些要点，夫妻合理贷款买房这些事要牢记。

1、选择收入高的一方

贷款购房时，银行会根据实际情况通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，因此在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

2、征信良好的一方作为主贷人

大部分情况下，贷款购房时要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同的是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

3、选择职业稳定的一方

一般情况下，工作稳定的主贷人会更容易申请到贷款。

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4、选择年龄小的一方作为主贷人

银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。