得房率什么意思通俗说法(得房率是什么意思)

得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的大小时刻牵动着购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，对其并不了解，那么得房率是什么意思？得房率怎么算？下面装修之家装修网小编将为将要买房或还未买房的朋友们上一课了，还等什么，快来学习一下吧。

得房率是什么意思？得房率怎么算？

得房率是什么意思？

得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑的得房率为88%，高层建筑的得房率为72%，而办公楼得房率为55%。

得房率受哪些因素影响？

公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：

1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态。总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。

3、物业类型。总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。

4、公共活动区域大小。一般来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此得房率相对较低。

5、哪些面积不算做公摊面积？车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等。

得房率是什么意思？得房率怎么算？

得房率怎么算？

得房率计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

得房率计算方法：销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

得房率越大越好吗？

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的最为纠结的问题。得房率和购房者的自身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有拥有高得房率的房子才是性价比最好的，其实不然，得房率越高，公共面积变越小，居住久了会有压抑的感觉。

有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。

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