买房时说的出房率是什么(得房率是什么意思)

幸福里百科词条：得房率指的是套内使用面积除以总建筑面积，这意味着，房子的得房率越高则室内的实际使用面积越大，得房率越低，则室内的使用面积会降低。但需要注意的是，并不是得房率越大，居住舒适度就越大，假设得房率88%的房子，公共空间可能比较狭窄，这样一来居住的舒适度也不太舒服。

一、最合理的得房率应该是多少？

二、得房率计算方法是什么？

三、影响得房率的因素是什么

一、最合理的得房率应该是多少？

1、合理的得房率，要根据房屋情况来定，不同的房屋得房率是不同的，其中多层建筑的得房率是88%，电梯房建筑的得房率是72%，而低层建筑的得房率是55%。一般来讲得房率在80%左右的住宅会比较舒适，既不会拥挤又很实惠。

2、在计算得房率时并不是越高就越好，因为得房率太高的话，公共面积就相当很少，这样既压抑，又不舒服。若得房率太低话，公摊面积会加大，这样不实惠。

3、一个小区的得房率是不同的，但一栋楼的得房率是一样的。此外产权在40年左右的房子得房率比较低。

二、得房率计算方法是什么？

得房率=套内使用面积/套型建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低的话不实惠；太高了又不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

三、影响得房率的因素是什么

除建筑形态不同的影响外，有些开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。从户内设计方面尽量扩大使用面积，具体说来主要体现在以下几个方面：

（1）房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

（2）楼盘形态。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

（3）物业类型。一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

（4）公共活动区域大小。一般来说高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

（5）这些面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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