土地性质变更的有关规定(土地性质变更要多少钱)

在土地流转交易愈发愈热的今天，土地的利用率明显比过去大大加强了。土地流转大多是农村土地被用作其他的建设用地，而农用地转化为建设用地也要按照一定的规定条约才可进行。你知道农村地转用审批手续由谁批准？农用地转用费用有哪些？

一、农村地转用审批手续由谁批准？

农用地转用的审批权主要是由国务院和省级人民政府批准。但各个省级的人民政府可以根据法律规定作一定的授权，这种授权与土地利用总体规定计划授权审批是相同的。

二、农用地转用费用有哪些？

1、用地单位持《选址意见书》向同级的国土资源局提出申请用地预审之后，再由该国土资源局查验核实发放《建设项目用地预审报告书》。

2、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、国土环保局等相关部门办理立项、规定计划、环保许可等一系列手续，并缴纳各项的审批费用。

环境保护部门要根据《中华人民共和国环境保护法》和(86)国环字第003号《建设项目环境保护管理办法》对预审的建设项目进行审批。

对于某些建设项目，还需要上报劳动行政部门依据《建设项目(工程)劳动安全卫生预评价管理办法》予以审批通过。

三、农用地转化为建设用地需要注意哪些？

1、土地利用的总体规划布局。

农用地如果是符合土地利用总体规划布局确定的用途，即可以在建设用地的范围内转为建设用地，相反的，农用地则不得转为建设用地。

2、土地利用的年度计划。

政府同意和批准农用地转用必须在土地利用的年度计划控制指标范围内，不能够超出计划批准的农用地转用范围。

3、建设用地的供应政策。

国家通过制定相应的建设用地的供应政策，控制建设用地的总体数量，防止大量用于建设的用地占用农用地，以及优化投资结构，提高土地资源的利用率，防止重复的建设，促进国民经济协调发展。

2020年3月，《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》（国发【2020】4号）规定，国务院可以授权的永久基本农田之外的农用地转为建设用地审批相关事项授权由各省、各自治区、各直辖市人民政府批准。