恒大地产的老总是谁(恒大集团宣布破产了吗)

一年前的春节，恒大总裁柯鹏发了一条朋友圈，内容是“感恩所有的关心与支持，祝福大家新的一年一切顺利”。

这条朋友圈，表面上在给朋友拜年，实际上是在“报平安”。自2021年恒大暴雷以来，“恒大总裁柯鹏被捕”的消息已传了不止一次。他不得不发条朋友圈证明自己没事。

躲得了初一，躲不了十五。今年的春节，柯鹏发不了朋友圈了。许家印在高管会议上确认：恒大的前总裁柯鹏已被警方带走调查。

但许家印特意强调：柯鹏的事情与公司无关，纯属“个人问题”。

柯鹏是恒大的“二把手”，许家印的“头马”，如此紧密的关系，难道真是许家印一句他的“个人问题”能掩盖的吗？

1、

柯鹏与许家印相识，有些戏剧性。

柯鹏的本业是记者，并不懂房地产，恒大员工也称：“柯总的最大本领是借钱。”

2008年，恒大出现了严重的资金短缺问题，市场上疯传“恒大撑不了多久了”。身陷破产传闻的许家印，一边在香港和大佬打牌借钱，一边要应付媒体，向市场解释恒大没问题。

28岁的柯鹏借着采访许家印的机会，得到了对方的赏识。两人具体聊了什么不得而知，但从柯鹏入职恒大后负责的公关来推测，他应是在采访时给恒大提了几条应对负面舆情的建议。

许家印就坡下驴，把应付记者的活全交给了柯鹏，自己专心和香港大佬打牌去了。三个月后，他从香港带回了5亿美元，恒大转危为安。

2010年后，恒大与高涨的房价，一同翩翩起舞，账上的现金越来越多。许家印起了多元化经营的念头。玩足球、卖冰泉、投资文娱产业……随着商业版图的扩大，恒大急需补充管理人才。

这时，许家印想起了柯鹏，试着让他兼管文娱投资，效果不错，文化公司被他经营得有声有色，实现了盈利。

2015年，柯鹏突然接任广州恒大俱乐部的董事长。球迷们非常不理解：“一个搞公关的记者，懂足球吗？”

许家印不需要柯鹏懂足球，他懂资本就好了。柯鹏来俱乐部，根本不管赛场上的事。

他全身心投入到了资本市场，仅用了7个月时间，就把“广州恒大”推到了“新三板”上，成为中国历史上第一只“足球股”。

借此，柯鹏在恒大内部一战成名，他在许家印眼中，不再是只懂和媒体打交道的记者，而是懂管理、懂资本的全能型人才。

2、

2016年，许家印委以柯鹏重任，将恒大最重要的深圳分公司交给他去管理。

深圳公司在恒大内部有点特殊。众所周知，恒大起家于广州，一直“眼馋”深圳市场，但深圳房企林立，恒大做了好几年都不温不火，被圈在几个小项目中。

这时，深圳公司的老总王忠明给许家印指了条路：尝试接些深圳的“旧改”项目，单个产值至少百亿。

王忠明是个神秘人，他公开身份是恒大深圳公司的老总，实际上也是投资人。

他与许家印的关系，非一般的上下级，更像合伙人，他前前后后投了恒大200亿元。所以，王忠明的深圳分公司有点像不听号令的诸侯。

在柯鹏接任深圳老总之前，王忠明已开始布局“旧改”，拿下了不少项目。但不知道为什么，都没做完，他就把位子让给了柯鹏。

柯鹏到任后，一边拿更多的“旧改”项目，一边疯狂融资。他擅长“借钱”的名声，即是在此时传开的。

根据2021年的财报，恒大在深圳有62个“旧改”项目，如果全部完成开发，价值不下万亿。

想撑起一个万亿规模的销售额，自然需要庞大的启动资金，柯鹏不找总部要钱，他自己单借，借到的钱还和总部五五分账，更令许家印对他刮目相看。

仅2020年，深圳公司就借到了558亿，并提出2021年要力争再借500亿。两年功夫，柯鹏为恒大“贡献”了1000个亿的负责。

对比一下2020年，深圳分公司的销售额：301亿，挣钱的速度赶不上他借钱的速度，两者相差257亿，这是纯负债。

深圳分公司发奖金，不按销售业绩，按借钱的多寡，谁借到的多，谁奖金高。很多人年底分到了五倍的年薪。

柯鹏被带走调查后，许家印命令把他管理深圳分公司期间，所有的《效绩考核表》都整理出来审查一遍。

这个动作是否是许家印在与柯鹏做“切割”，表明自己对柯鹏的所作所为毫不知情？我们不得而知。

3、

许家印对柯鹏在深圳的表现相当满意。

2020年，正式提拔他做恒大地产的总裁，进入恒大核心层。

如果说，任泽平是“地震前的老鼠”，带着千万年薪，赶在暴雷前，全身而退了；那柯鹏就是守家的忠犬，恒大暴雷后，他非但没有辞职，还敢用个人名义借钱，加仓恒大的股票！

内部员工说他把身家性命全押在恒大身上了，理财、股票、债券一个没少，全买了。

2021年底，为支持恒大汽车，柯鹏不惜借高利贷入股，结果自然是血本无归。债主跑到恒大总部要人，闹得很难看。

许家印发了很大的火，两人关系破裂。从此，柯鹏失势，不再来公司上班。

其实，惹恼许家印的不是柯鹏借高利贷炒股，而是柯鹏瞒着他干了一些事儿。比如去年7月，恒大物业被曝出134亿现金被人挪用了，许家印要求柯鹏等5名高管辞职并承担相关责任。

两个月前，知名财经大V曹山石在社交媒体上称“先柯鹏、后老板”，剑指许家印。

当时，柯鹏还未被捕，曹山石未卜先知，至于靴子会不会落到许家印头上？就要看他是否能完成“保交楼”的工作了。

“保交楼”现在是许老板最后的“救命稻草”，里面牵扯着千千万万个家庭，他们拿血汗钱买了恒大的房子，如果许家印交不出房子，千万个家庭破产，他的下场可想而知。