房贷利率下降了我的月供怎么不少(原因是这样的)

魁首哥

作者

前段时间，LPR利率宣布下调，1年期LPR为3.7%保持不变，5年期以上LPR由4.6%调整为4.45%，下调了15个基点，这则消息也吸引了很多人的关注，很多之前已经申请过房贷的房主认为月供会有所减少，但是发现自己的月供并没有减少，那有些房主就会问：房贷利率下降了我的月供怎么不少呢？那么接下来我们通过下文来了解原因吧。

房贷利率下降了我的月供怎么不少？

1.选择的是公积金贷款

公积金贷款执行的央行规定的贷款基准利率（五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%），跟LPR利率无关，所以LPR利率无论怎么调整，都不会影响到公积金贷款利率。

2.选择的是商贷固定利率

商贷利率包括固定利率和浮动利率，如果房主选择的是商贷，但执行的是固定利率，那么在还贷期间无论LPR利率怎么调整，房贷利率都将保持合同上所约定的利率不变。

3.未到重定价日

如果房主选择的是浮动利率，那么LPR下调，房贷利率也会下调，但并不是实时下调，需要等一个重定价周期过去，周期一般是1年，到了重定价日当天，房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期。比如今年5月LPR利率下调，过了重定价周期的房贷利率就会下调，月供就会减少。