新民法典物权法(2021年新规物权法有什么改变)
“拆迁户”全面消失？2021年，国家“新政”出台，这2类人“麻烦”了！在这个世界上想要暴富的话，到底有多少种方法呢？在过去十几年来看，炒房和拆迁应该是最靠谱的了，也有人说买彩票，但是个人觉得想要中奖比登天还难。还有人可能会建议投资，如果没有功底的话，投资也是很难的事情。很多人买股票都是亏损的，总的来说，最确切的暴富方式还是买房或者遇上拆迁了。
我国拆迁的历史早就有了，在1991年就颁布了第一部拆迁法，当时房地产还没有市场化，基本上住房都是分配的，不需要职工自己购买。不过我国进入拆迁其实是在2001年，那时我国房地产也开始高速发展，在当年颁布的《城市房屋拆迁管理条例》中，国家明确拆迁户将获得资金补偿，同时拆迁户有权选择补偿方式。
现在我国城市化在50%左右，距离发达国家80%也仅仅一步之遥，我国很多城市建筑都是2000年以前建设的，到现在已经有20年以上历史了，一些经典的建筑也成为老房子甚至是危房建筑。在2015年以来，很多城市都进行了大规模的拆迁，城市更新是最主要的内容之一，在拆迁的过程中，由于涉及的利益太多，也发生了很多强制拆迁，导致了双方的不愉快。
就在2017年，我国出台了《物权法》，在2021年又出台了《民法典》明确了需要保障拆迁户的合法权益。应该说拆迁项目是一块肥肉，很多公司都想要，但是拆迁需要耗费大量的资金，一些建筑本来可以继续使用，结果直接被拆除重建了，这造成了城市资源的浪费。如果是老小区住户，最希望看到的就是遇到拆迁了，因为自己可以一夜暴富，甚至全村人都会变富有。
现在普通人上班也就三五千元一个月，自己怎么努力也赚不到一套房子，更不要说实现千万身家了。现在大城市，老小区住户，城中村土著是最容易遇上拆迁的，往往会一夜暴富，现在城市土地价格很贵，房价很多都几万元每平米，再加上分配的房子拿来出租，每个月又是一大笔钱，这是很多人都羡慕的。
在城市更新过程中，基本上是大拆大建，需要大量的资金，现在很多城市财政都无法支撑拆迁项目，于是在2020年底，国家就提出去年是棚改收官之年，将来是旧改代替棚改。旧改就是对老小区或者老建筑进行升级改造，主要是水电管网、绿化设施、外墙、停车场、电梯等内容，旧改需要的资金不是很多，但是效果还是挺好的。
随着旧改取代棚改，很多老小区或者城中村、老建筑都不再纳入拆迁范围了，这样一来“拆迁户”全面消失了？只能说拆迁项目少了，很多人也不再指望能够拆迁暴富了。不过今年浙江省也发布文件，指出只要符合危房建筑的小区，还是会纳入拆迁的范围，只是在补偿款上可能会少一些。专家也指出，将来拆迁的补偿会减少，主要还是实施旧改，随着国家新政实施，有2类人“麻烦”了。
第一类是买了老房子的人，现在老房子主要是旧改，不再纳入拆迁了，那么拆迁的暴富梦自然就破灭了。没有了拆迁的预期，老房子升值空间也就减少了，有些人是高价买的老房子，可能有10套或者20套，如果不拆迁的话，自己可能会损失惨重，除了房价下跌，这些房子还可能卖不出去。
单单在2020年，国家就明确了39000个老旧小区的目标，到2025年改造17万个社区目标，现在旧改的小区主要是2000年以前建的，由于一些房子年久失修，变成了危房，破旧失修，急需翻新。现在整个旧改项目涉及4.54万亿，如果是拆迁的话，那么需要的资金将更大，可能是天文数字。
第二类是买了危房的人，现在市区的一些老房子地段比较好，有人可能会觉得有拆迁机会，于是进行投机买了危房，如果拆迁的话，由于地理位置好，新建的房子价格肯定很高，未来的升值空间也很大。现在很多人买了房子不是为了居住，而是为了投资，如果只是旧改不是拆迁的话，那么危房是没人接手的。
