北京100万能买房子吗(北京五环内最便宜的房子)

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥，我在香河天下第一城，斜对面香汐花园，有一套房子，现在想在北京购买一套，目前手里有100万，孩子刚6个月，想自住，目前看了燕郊的房子，在弄落户口，也看了房山燕化星城，老破小，目前很迷茫，不知道，到底选哪里，希望章哥帮忙。目前自己看得，感觉只能房山沿线，真的不知道该如何选。公司在地铁西二旗那边的软件园。我个人比较倾向在北京购买。

回答：

1、 我也建议能在北京上车就尽量。在我看来，环京地区自住没问题，投资不合适。并不是说房产不升值，而是不稳定。

打个比方吧，北京就像是股票主板，市区的更是指数股，相对稳定的多，无论涨跌都是大盘趋势。而环京楼市就像是新三板，相对容易被炒作，涨的时候猛，跌的时候狠。自住的话好得多，反正也没打算动不动就卖，有需求买了住着就行。而投资就得考虑买卖的时机，可除非是高手，否则谁能摸得准脉？

我对环京总觉得太敏感，波动大，所以也不建议投资。

2、 以100万的首付，能买到最多200万多点儿的房。这在郊区都能买到，但房山的价格低，相对能做到适合家庭自住。不过我是觉得没必要买到星城，居住体验一般。买在阎村就行，一站地的距离而已。

刚需买房，除了便宜，更重要的是保值和流动性。毕竟你们还年轻，以后肯定要置换的，这套房将成为置换的资本。老房的保值没什么问题，但流动性相对弱。燕化星城其实不算太老，90年代的，放到东西城还能算比较新的呢。但这里是房山，年轻群体来这里买房，图的是便宜和宜居，老房并不受青睐。所以流动性弱，升值性也自然受到影响。

3、 房山很适合刚需上车，只要能接受这长途的通勤即可。从地铁线就能看出房山政府的决心，一是让线路甩掉人口稠密的大兴狼垡，二是绕着老城区走。一般政府是不太好做出这种手段的，地铁公司也是企业，是要靠车票来盈利的，让人家甩开人多的地方，少给不了补贴！

但这条地铁线确实给房山带来了发展的支撑。在通车之前，房山走势一致偏弱，而通车之后，以长阳为首跑赢了大盘，其他沿线也至少没跑输，连窦店这远离地铁的都跟上了走势。而且地铁线从稻田转弯，使得中间的羊坊高立庄和狼垡等地，在十年之内是不会通车了，甚至失去了和房山竞争的可能。

4、 总之吧，我建议是在北京买房，也看好房山地铁沿线。但最好别买老房，犯不上，买在阎村就合适，乐活城和绿城都挺好。仅供参考。