房企贷款利率不断升高意味着什么(贷款利率上升对企业的影响)
[导读] 房贷利率升高，最主要的原因还是美国加息。不是钱少了，而是再投入房地产市场的风险太大了，必须限制往里投了。美元作为全球唯一国际货币，一举一动牵动世界各国的神经。2017年，美联储共加息3次，联邦基金利率区间从0.5%—0…
房贷利率升高，最主要的原因还是美国加息。不是钱少了，而是再投入房地产市场的风险太大了，必须限制往里投了。
美元作为全球唯一国际货币，一举一动牵动世界各国的神经。
2017年，美联储共加息3次，联邦基金利率区间从0.5%—0.75%提升至1.25%-1.5%。预计2018年和2019年还会分别有两三次加息，加息最直观的结果是吸引国际美元回流，而另一个后果则是刺破某些国家的资产泡沫。
为了保汇率，保护资产不大规模外流，各国跟随加息就成为必然选择。当外汇管理松懈，外汇储备不足时，就会发生如阿根廷这样的悲惨结果。
所以说房贷利率提升，主要原因还是归于美国，理解为美国通过加息收割世界各国的财富也不为过。
房贷利率的提升，不仅仅意味着购房成本的提升，也意味着房地产企业的融资成本增加，同时房地产带来的金融风险也越来越明显。
限购限贷，很大程度上就是为了规避金融风险。
不节制的信贷，过高的负债，会带来极大的违约风险，不仅仅是房地产企业有违约的可能，贷款买房者违约的可能性更大。这也是美国次贷危机的根本原因。
每一次加息，都意味着在天平上增加了一个秤砣。是的，不是稻草。
最先趴下的，一定是月收入较高，又选择在高位接盘买房的人。而开发商如果债务过高，楼盘开放期间资金链断裂，同样会有破产的危险。
用一个直观的数据来说明一下。
假如一个家庭贷款100万元，还款周期是20年：
当房贷是基准利率4.9%的时候，每月还款6544元；
加息0.25%，也就是5.15%的时候，每月还款6682元，增加了138元；
再加息0.25%，利率5.4%，每月还款6822元，增加了278元；
贷款利率上升对企业的影响
再加息0.25%，利率5.65%，每月还款6963元，增加了419元；
再加息0.25%，利率5.9%，每月还款7107元，增加了563元；
此时总的利息已经从最初的57万元，达到了70万元。
加息，再次加息，还不起房贷的刚需会退场；
炒房客找到接盘侠的难度会增加；
低收入并且已经买房的人压力会增大，并且逐渐开始还不起房贷；
最终，房地产市场丧失流动性，房价回归真实价值区间。