定金和违约金的适用规则(定金与预付款的区别)

中国文化上下五千年，汉字同样历史悠久，多音字、同音字、成语，哪怕是标点符号的用法都十分讲究。

汉字的弹性非常大，一篇文章修改一个字，或者一个标点符号都会改变整篇文章的意思，就好比我们今天要说的定金和订金之间的差别。

订金和定金听上去一样，可在法律上却明明细细地规定了两者之间的区别，若是搞不懂，就很有可能会上当受骗。

定金是属于一种法律上的担保方式，是由当事人约定由一方向对方给付的一定数额的货币，它是受法律保护，当对方违约时，当事人是可以索要一定的赔偿的。

《担保法》第六章第八十九条规定：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

交付定金需要一定的书面合同，签订合同之后，双方都会受法律保护，给付定金的一方，如果不履行债务，那么无权要求另外一方返还定金，接受定金的一方，不按照合同履行义务，那么就会返还双倍的定金。

定金违约往往是一荣一损，不履行义务的一方，也将全部承担法律责任。

定金的数量往往是由当事人来规定，但不得超过主合同的百分之二十，在这个范围内法律是支持的，超出的部分人民法院不予支持；如果交付的定金少于约定的数额，那么收取定金的一方也可以提出异议，签下的定金合同不生效。

根据《中华人民共和国合同法》规定，第一百二十二条，因不可抗力，意外事件导致主合同不能履行，不适用定金处罚原则，因第三方导致合同不能履行，受处罚的一方可以依法向第三人追偿。

定金不是预付款、也不是违约金，在保证金上面也有一些区别。

但定金跟违约金条款可以适用，我国《合同法》第116条规定：当事人即主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

不过定金和违约金都具有惩罚性质，同时适用，往往会有违公平的原则，一般来讲在法理是不太支持这种苛刻的处罚机制。

订金，跟定金看上去一样，但在现行法律当中，它并不具备定金的性质，在商品房交易中，定金和订金就有明显区别。

订金往往会被当作预付款，是属于当事人的一种支付手段，并不具备任何担保形式，如果商品房买卖当中，买家不履行合同义务，并不代表他丧失了请求返还订金的权力，同理，发展商不履行义务，也无须返还双倍订金，也就是说任意一方违约，都不需要承担责任，支付完订金的，可以要求全额返还，大家依旧是井水不犯河水。

一般来讲买卖双方签订的有关的认购书中，都会夹带一份订金或者定金合同，合约上面可能写得非常详细，但是不懂法的人是不会仔细去看的，都认为定金和订金是一个概念，但在法律执行上，又完全不同。

在购买商品房时，最好还是先弄清楚定金、订金之间的签订条款，并根据自己的实际情况慎重行事，在商品房中还有一些细节，买房之前，购买者都要了解一下。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第118条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或定金等，但没有约定定金性质，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

从这里来看，订金完全不具备定金的性质，即便违约的一方支付违约款，也理当退还。

中国的汉字，确实博大精深，“定金”、“订金”虽然只有一字之差，可法律执行起来，处理得起来的结果完全不同。

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