遗产房产继承手续流程(遗产房产继承过户费用)

(1)继承公证有哪些规定？

继承公证，是指公证机构根据继承人的申请，依法证明继承人继承被继承人财产的活动。我国继承法第二条规定，“继承从被继承人死亡时开始”。

1、应用场景：房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先做继承公证。

2、到场人：所有继承人共同到场（不能到场需要提供授权委托书，委托书中需要体现是否接受继承）。

3、所需备件：

申请人的身份证明、被继承人的死亡证明及财产证明、全部合法继承人的情况证明、被继承人生前所立的遗嘱（包括公证、自书、代书、录音和口头等）、继承人放弃继承权的需要在公证处发表放弃继承的声明、继承人中有死亡的，需要提供其死亡证明、继承人和被继承人之间的关系证明。

4、收费标准

①按标的额累进计费：20万元以下（含20万）部分1%；

20万元至50万元（含）部分0.8%；

50万元至200万元（含）部分0.6%；

200万元至500万元部分0.5%；

500万元至1000万元（含）部分0.4%；

超过1000万元部分0.1%；

②个人普通住宅每平方米45元收取；农村的农民自有住宅按每平米30元收取。

证明单方赠与或受赠，确认遗赠效力的，减半计收。5000元（含）以下小额继承免费。

(2)赠与公证有哪些规定？

1、应用场景：直系与非直系之间赠与时均需做赠与公证。

2、到场人：赠与合同公证必须由赠与人和受赠人亲自到公证处办理。如果受赠财产是夫妻共同财产，赠与人的配偶也要到场协助办理公证；无行为能力人和限制行为能力人不能申请办理赠与合同公证。

3、所需备件：赠与人与受赠人的有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、赠与财产凭证原件。

4、办理赠与公证，应注意下列事项：

①赠与的财产是赠与人个人所有的合法财产；

②赠与人必须具有完全民事行为能力；

③赠与合同公证由不动产所在地公证处受理；

④如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思写入赠与合同；

⑤办完赠与合同公证后，房地产需要及时办理转移登记手续，不及时办理转移登记手续，可能导致赠与无效。

5、收费标准：同继承公证收费标准。

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