香港买房需要什么条件（香港买一套房资格分析）

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所长你好，我现在能拿出400万港币-500万港币的首付。

本人现在是在内地工作，月入税前2.6万人民币（换成港币接近3万），内地工作是否可以在香港贷款？

我想买大学附近的投资房（随便哪个大学都行），收租以及未来移居居住，2房，楼龄最好在30年内，越新越好。

另外想问问买马鞍山怎么样？请问所长有没有什么买房建议？

以下是所长我的推荐：

首先内地的收入也是可以在香港办贷款的，但是要看你所在的公司，是否是大公司，还要看你的工作性质，收入是否稳定。

我给你的建议是把目标定在500万-550万，一半贷款，一半首付。

高按揭政策是针对自住的，买楼放租最多只能5成按揭。

当然你的首付资金比较多，也可以少贷一点，甚至直接全款，但从资金回报的角度，如果你的杠杆很低，变相会影响你的资本回报率。

所以，我建议你把杠杆用尽，预算定到500多万，一半首付一半贷款。

500万预算，你可以买到上车盘，这类房子行情好的时候，也能炒到600来万，现在楼市波动，500万就能买到。

学生比较旺的区域主要是红磡、大围、西营盘、坚尼地城，这几个地方。

至于你说的马鞍山，它不是学生租房的首选，并且那一带的新楼比较多，升值潜力弱，而且交通也不太方便。

你的预算如果想买西营盘，坚尼地城，只能买单栋、非常老的旧楼。

相比之下，我建议你主力看沙田和大围。

沙田首选沙田第一城，选择多，500多万可以买到两房，虽然楼龄旧，但是使用率不错，比一些新楼可能还实用。

沙田第一城的租金也不错，很多内地生会租这里，本地客也不少。它还是十大蓝筹屋苑，很多人都会选这里上车。现在受市场影响有很多笋盘，500多万就能买到。

再说一下大围。

大围的情况比较极端，大围名城全都是大单位，已经超出了你的预算。

你可以看看金狮花园，300呎左右的小两房，甚至不到500万就能买到。

虽然金狮花园的楼龄比较旧，但是离地铁还算近。它的思路和沙田第一城一样，既有学生党，也有本地客，将来转手也不用担心。

二手就是这几个，新盘的话，你可以看看红磡的必嘉坊。

必嘉坊的一房也就500多万，它的楼底比较高，可以自制个小阁楼。

必嘉坊的位置很好，市中心，交通又方便，一共有3期，会形成一种屋苑式的效果，优于一般单栋。

这种新盘一般会吸引很多公司客。

总体来讲，就是这两个方向。总结一下就是新盘的增值能力会比较强，老楼的租金回报会更好。