网上买房哪个软件比较靠谱(买房app排行榜)
题目中提到的三款房产APP非常典型，代表了目前房产APP的三种模式。至于哪种模式最好，我认为不能一概而论。买家只能根据自己的需要选择。
1.安居客-房地产行业的淘宝
安居客模式其实和淘宝模式是一模一样的。淘宝是一个在线交易平台。所有的产品都来自不同的商家。淘宝仅负责平台维护、交易规则制定、商户监管等服务。主要收入来自广告费和商家入驻费。
安居客的模式与淘宝基本相同，只是搭建了一个在线的房地产信息交易平台。商户是遍布全市的大大小小的中介公司。产品是中介公司提供的各种房源信息，而安居客也是靠收取中介公司平台服务费、广告费生存。
一、安居客模式的优势：
（一）房源多，选择余地大
中介公司只要缴纳少量费用，就可以在安居客平台上发布房源信息。意味着安居客涵盖全市各类中介公司上市。只要在安居客平台上搜索房源，就相当于逃离了所有的中介公司。不仅可以节省您的时间，还可以让您轻松挑选到心仪的房子。
(2)拥有大量个人房主挂牌，节省大量中介交易费用
安居客在各个城市知名度高，发布房源门槛低，因此吸引了大量个人房主发布房源。如果你喜欢的房源是一个人发布的，你可以通过自己协商所有交易来节省大量的代理费用。
（3）同一房产被多家中介公司推荐，中介费用和服务内容选择余地较大。
同一间房子有多家中介公司推荐，所以您不能局限于一家中介公司进行交易，而是根据自己的需要选择一家中介公司，也可以根据自己的需要协商中介费用。如果想得到优质的服务，又不在乎价格，可以选择大的中介公司；如果预算有限，可以选择小型中介公司进行交易。
2 安居客模式的劣势：
（一）假挂牌多，重复挂牌多，挂牌价虚报。
虽然安居客已启动“真房源”措施，对房源进行严格审核，但仍无法杜绝假房源的发生。安居客毕竟只是一个平台，房源并不在安居客的掌控之中，中介只要稍微采取一些措施，就可以躲过安居客的监管，放出假房源。
购房者选择困难，重复房源多。中介公司为了吸引客户，往往会使用假照片或压低价格。
（二）中介公司服务水平参差不齐，后续服务无法保障。
安居客仅为中介信息平台，无法监督和保障各中介公司的后续服务。如果购房者在后续的购房过程中遇到欺诈或问题，就得不到有效的保障。
2.链家-京东自营房地产行业京东。简单来说，平台上的所有商品都是平台自己采购，自己销售，自己销售。链家本身是中国最大的中介公司之一，所以链家平台上的所有房源都是链家自己的房源。
链家模式的优势：
(1) 真实房源，价格接近真实成交价
链家是房地产行业第一家正式推行“房源挂牌”并亲身实践、认真执行的中介公司。虽然各家中介公司也相继实施了“房源实盘”措施，但或多或??少还是存在假房源、过期房源的情况，但链家基本不存在这个问题。
链家公布的挂牌价基本是房主的真实报价，不像一些中介故意压低价格吸引潜在买家的眼球。因此，链家的价格与真实成交价基本一致。
(2)、品牌保证，服务质量高
链家对内对外实行严格管理，所聘用的中介人员学历要求高，基本要求大专以上学历，因此服务质量和服务内容都比较高。
链家模式的缺点：
(1)、无个人房源，中介费用高
链家的中介费用可以说是所有中介公司中最高的，议价空间非常低。链家虽然允许个人在APP上发布房源，但房源售出后仍需支付高额中介费用。
(2)、住房资源稀缺，选择余地不大
链家APP上发布的房源都是我们自己收集的房源，导致房源比安居客少，选择余地也不大。在链家店多的城市和地区，影响不大，在链家店少的城市和地区，影响比较大。
(3)房价过高
链家收取高额中介费，导致房主公布高价，链家也有诱导房主报高价的倾向。整体来看，链家发布的房源价格略高于中小中介。
3.北客——房地产行业的天猫
北客是链家地产旗下的APP。壳牌模式与天猫模式基本相同。既有天猫自营listing等链家自己的listing，也有天猫品牌旗舰店等第三方中介公司的listing。
这款车型是安居客和链家两款车型的结合体。但这种模式发展非常缓慢，前途渺茫。主要原因如下：
1、链家本身就是最大的中介公司，其他中介公司对其有敌意。
链家本身就是中介行业最大的龙头，也是各家中介公司最大的竞争对手。链家这种既当裁判又当运动员的举措，当然让其他中介公司无法放心与北客合租。各大中介公司都有自己的APP。与其利用对手帮助北科扩大影响力，不如利用专注于做好自己的APP，所以大中介公司对空壳模式兴趣不大。
2、链家审核比较严，门槛高，让小中介公司无法加入。
小型中介公司本来就是平台最大的受众，因为他们没有自己的信息发布平台。但由于链家审核严格、门槛高，尚未发展成像诚搜房、安居客这样的全国性大型连锁中介平台，大量小型中介公司无法进入。
3、由于房产的特殊性，链家无法提供实盘实价和售后保障
“真实列表”和“真实价格”需要平台在审核中注入大量成本。北客一不像淘宝一样的垄断平台，其次，房地产行业的特殊性，要找到真实的房源和真实的价格极其困难。所以，最后才有可能丢掉所有人的视线，最终成为第二位安居客。