房价收入比怎么算(世界房价收入比排名)

还贷中的期房怎么转让?什么是房价收入比？怎么计算？

还贷中的期房怎么转让?

借款的期房出售需经过居间授权委托、早期核查、签署买卖协议、转按揭申请办理、产权过户质押这些流程。根据转按揭方法出让房，左右家里的风险性比较低，但交易周期相对比较长，往往需要一个月到一个半月过桥审批期，审核后即可办理过户手续。交易中，风险主要是通过她们自已的金融信息服务流程及转按揭担保公司来消化吸收。左右家里的风险性主要是通过中介服务和合同规定来预防。

借款的期房出售应注意以下几个方面：

1、按揭金融机构容许提前还房贷并设立了转按揭业务流程，有指定转按揭担保公司；

2、新东家具有金融机构所规定的政策；

3、下家里的额受限制，一般来说，若新东家欲借款金额超出或显著小于转按揭金额，则无法取得成功。

什么是房价收入比？怎么计算？

期房一般是指新建的、尚未完成的建设、不可以投入使用的房子。是指房地产商从得到商品房买卖许可证书逐渐至获得房屋产权证（大产证）止，在这一阶段的商住楼称之为期房，用户在这一阶段购买商品房时要签预售合同。

房价收入比=每一户住宅总价格家庭每一户家庭年全年收入。落实到某一个家庭得话那样测算：每一户住宅总价格=人均住房面积×每一户家庭均值人口总数×利用系数住房均值市场价格;每一户家庭年全年收入=每一户家庭均值人口总数×家庭平均所有年薪;需注意，家庭年薪并不是指净利润，而是指家庭成员的税前工资年薪。

收入不高如何买房?

1、有的技巧省钱。

买房是一笔不小的花销，工薪在不改变生活品质前提下，生活要尊崇勤俭节约，可是勤俭节约并不意味着抠门。在日常生活中，如果你不是为了省钱而省钱，不会因省钱而减少生活品质，那样，省钱便是挣钱。

例如同一件物品只要认真，你能花比其他人少钱买到它。如买时会货比三家、应用优惠劵的多运用店家促销打折的好机会选购，如何省钱怎么来。

2、定下总体目标。

工薪先制定一个具体买房总体目标，越详细更好，例如买多少价位的、哪一个区域内的、哪一个地区的、准现房或是期房，一旦明确目标，你会为了能某一指定总体目标设立专门储蓄账户而努力攒钱，而这种做法是发自内心的，就有了本质动力。

3、存钱买房比不上借款买房。

买房，大伙儿反映便是房价太高，没钱买。实则不然，买房，工薪可以多充分利用工作稳定等优点开展借款买房。

按目前薪资收入，如果每月纯存款3000元，一年为3.6万余元，10年是36万余元，换句话说，若存钱买房，按近房价要10年后才可以买房子，更何况到点地区、房子价格还是一个未知量。

如今买房，不仅可以住准现房，处理租房的苦恼，倘若地区的话，房屋还会继续。再讲，将能把节省下来的租金付住房，10年之后就轻松有着一套房子。

4、买房并且也应当合理理财。

工薪买房，在付得月供及其日常花销以后早已寥寥无几，针对投资理财更多的是无财可理。若想合理理财首先要有理财意识，无论工薪族每月有多少个净收入，都不应该舍弃理财意识。

比如可以每月拿出一部分余钱资金投入货币基金，或者现阶段比较热门的网络金融(天底下贷这些),流动性性很强，随用随用.工薪根据，让钱生更多钱，不但能够缓解买房工作压力，持之以恒，今后将会积累一笔丰厚的资本。

5、购房是个技术活。

虽然，现阶段房价居高不下，可是买房不能苍白无力，知名品牌、配套设施、地区、品质、房型一个也不能缺。往往工薪买房必须做到考虑周全，一方面，工薪族买房后买房概率很小。毕竟是长期投资，何苦不一步到位呢。

此外，现阶段房市处于调节期内，买房略有粗心大意，极有可能深陷左右为难的态势，与其每日提心吊胆，何苦不无忧无虑呢;后，虽然，工薪买房并不是认为目地，但是基本的升值作用还是要的，即便是之后买房，少也无法亏。

什么是房价收入比？房价收入比怎么计算？

买房前了解一些基本的房产知识是很有必要的，很多购房者在查阅相关资料的时候都会见到“房价收入比’这个名词，那么房价收入比到底是什么意思呢？具体的数值是怎么计算出来的呢？带着这些疑问，跟着小编一起来了解一下吧。

房价收入比是什么意思？

指的是住房价格和城市居民家庭年收入的比值，计算方式为住宅套价的中值除以家庭年收入的中值，得出来数值为房价收入比，一般数值在3-6之间比较合理。

具体计算公式为：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入

具体到某一个家庭的话这样计算：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格

每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

需要注意的是，家庭年收入并不是指净收入，而是指家庭所有成员的税前年收入。

那么，房价收入比的作用有哪些呢？

1、 居民可依靠这些数值判断自己的支付能力，房价收入比要保持在合理的范围内，不要因为购房使生活水平降低太多。

2、 银行可以根据人的房价收入比判断人的支付能力，房价收入比太高的借贷人还贷能力可能较差。

3、 可以根据房价收入比判断房地产市场现状，房价收入比偏高的话则可能存在泡沫，数值越大存在泡沫的可能性也就越大。

依靠房价收入比判断支付能力存在并不是那么精准的，很多因素对这种计算方式造成了干扰。

那么，依靠房价收入判断支付能力可能会存在哪些不足呢？

1、 数值精准度不够

房价收入比在计算时应十分严格，数值应该十分精准，在取值时所选取的房价应该为中位数价位，家庭收入应是中位数收入。但是因为我国特殊的国情，所得出的数据可能与真实数值存在着巨大的偏差。

2、 未考虑家庭其他支出

结合基本国情，中国父母对与孩子的教育十分看重，教育的花费占家庭支出的很大比重；另外，医支出、和服装支出等都应该在考虑之内，因为这些支出与住房支出一样是家庭的必要支出，在计算房屋购买力的时候不应该忽略这些因素。

3、 未考虑居民的未来收入预期

在购房时很多居民对于自己未来的收入预期抱有乐观的态度，敢于花未来的钱园今天的梦。在判断支付能力的时候对于未来的收入预期也是要考虑在内的。

（以上回答发布于2016-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么是房价收入比？房价收入比如何计算？

房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比，合理的房价收入比的取值范围为4-6，上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。为大家整理了房价收入比的概念方式与计算方式，希望为您提供帮助。

所谓房价收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，比美国的10倍大了30倍，严重偏离合理的房价收入比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多……..

按照惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

房价收入比计算

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

房价收入比又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势）。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。也就是说，当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱去买住宅，仍然可以简单地归结为“房价高”，这显然是不合理的。

合适收入

国内目前流行的3至6倍的说法，据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。

根据联合国公布的有关资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8～30，平均值为8.4、中位数为6.4。1998年与北京当前年平均家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1～20，平均值和中位数分别为9和8.1。如果这样比较起来，北京的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当。

如上所写，98年到02年的现状是政府控制廉租房与经济适用房，其比率占到总体供房的90%,03年开始政策改变，经济适用房商品化，导致土地供给卖给开发商，也就是地价一年疯涨一年胜一年，地方政府从中保八八年，如09年厦门调查房价收入比就高达14倍，北京等就不说，同比美国的3.9倍，你就知道我们是处于一个什么社会。

房价收入比的合理性与房屋实用寿命、房屋功能效用、收入的变化状态、国家的特殊国情相关。（如房价收入比超过房屋寿命是警示房价收入比不合理，反映市场的畸形和失衡或因为特殊原因制约）。

消费形式

目前人们评论房价收入比高低，无非是希望人们都能买得起房。实际上，房价收入比在2～3倍的一些西欧、北欧国家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德国、瑞典）.而房价收入比很高、达到25～30倍的东欧国家，其住房自有化率却高达90%以上（如匈牙利、保加利亚）。日本的房价收入比连续多年下降、美国的房价收入比也处在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本稳定，没有太大的变化（东京低于50%、美国为68%左右）。

房价收入比受政府住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控。中国目前具有社会转型、经济转轨时期的特点，其房价收入比和住房自有化率带有东欧国家的特点，因为住宅价格很快市场化了，但居民家庭的收入却要逐步市场化，即便是当前的住房自有化率比较高，也是原公有住房短期内转化的结果。西方国家的经验告诉了我们一个并不深奥的道理，买房和租房，都是住房消费的形式，为什么一定要买房住才“正确”呢？中国在城镇住房制度改革过程中，为了把住房作为消费品推向市场，采取了出售公有住房的政策，这无疑是非常正确的。但公有住房出售基本结束后，是否就应该还住房消费以本来面目了呢？我认为是时候了，买房住和租房住都是住房消费的合理形式，并没有的好坏之分。

（以上回答发布于2013-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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