烂尾楼是什么意思(买房碰到烂尾楼怎么办)

魁首哥

作者

现在很多人都喜欢买新房，一般情况下新房都是以期房的形式在出售，所以我们需要过两年左右才能看到房子，但是在这个过程当中，如果因为开发商的原因导致房地产烂尾而无法交付，那对于买房者来说就是一件闹心的事情了。而更加堵心的是以贷款方式买了烂尾楼的购房者，不仅收房遥遥无期，而且往往还要偿还几年至几十年的银行贷款。那么，如何判断是不是烂尾楼呢？一起来了解下吧！

烂尾楼是什么意思

烂尾楼顾名思义就是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。

烂尾楼是什么原因造成的

工程项目资金链断裂；

由于房地产市场高回报的利润率，很多投资者对市场前景盲目乐观，一遇到经济动荡，或者融资渠道受阻，项目非常容易搁置或烂尾。

不合理规划；

如果开发商过度集中于某一个地区的房地产业，楼盘房价便居高不下，政府会出面宏观调控资源配比，若信贷资金收缩，就导致资金衔接不上。

债权债务等各种纠纷缠身；

房地产项目本身就涉及经济纠纷，或者因为开发商公司其他债务纠纷，导致开发商缺乏建设资金甚至破产。

工程建筑质量低劣未达标；

有些开发商在建设项目工期中暗中偷工减料，从而获取不属于自己的利益。工程建设过程中环环相扣，一环不紧下环定松，最后就产生因建筑安全质量不达标的“烂尾楼”。

开发商违法违规导致停工；

很多开发商在项目启动之初没有办理齐全五证，通过不正当手段就开工建设，后期无法办理土地、规划许可或者房产证导致建设停工甚至被迫拆除。

烂尾楼的征兆

置业顾问频繁更换；

一般期房，开发商都会快速卖完房源来回笼资金，如果楼盘项目不好卖，开发商的资金链就会断，第一个受影响的就是该楼盘的置业顾问，开发商可能会开不出工资，那么置业顾问就会频繁离职。

置业顾问夸大其词；

好的项目基本上一开盘就会被一抢而空，置业顾问都爱答不理的。而不好卖的房子，置业顾问往往特别热情，一直在规划前景，强调周边配套，极力促单，其实很多都夸大其词，甚至在沙盘图上都不存在，这时候千万不要被套路了。

价格低得离谱；

好的楼盘一天一个价，渐渐涨到了你买不起的价格，而那些不好卖的楼盘，往往价格越来越低，开发商说是为了感恩顾客，节日促销，低于周边均价许多，可不要捡了芝麻丢西瓜，最后开发商跑路，人财两空。

买到烂尾楼该怎么办

1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。

3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

4、假如发展商因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。

（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。

按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同的影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。

（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

购房者可以到工商部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。

5、信任政府：政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉烂尾楼，如政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人；违法违规的，政府会要求在指定日期内整改关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

烂尾楼的房贷还要还吗

房子成了烂尾楼需要继续还房贷。无论买卖合同的合同目的达成与否，都不影响相关各条款的效力，购房者相关贷款本金和利息仍需偿还。

如何避免买到烂尾楼

1、买现房：

购买现房一目了然，看一眼就知道是不是烂尾楼，所以就完全不用担心这个问题。这是避开烂尾楼最为直接的方式。一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住，买现房更放心。

2、选择品牌房企：

在买房的时候，开发商的信誉状况也是大家必须考虑的因素。买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好的物管服务，居住舒适度高。在选择这些楼盘前，要先了解一下开发商的实力，是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此要了解一下开发商的信誉情况。