马云为啥说2025年房价如葱(房地产行业的发展现状和前景论文)

10月份国家统计局公布了房产销售，投资，价格的变化后，网上立刻掀起一片“中国楼市全面遇冷”的说法，为什么会有这种争议呢？主要是3个信号集中出现了：

第一，房地产投资收紧，房企转行热到来

1~10月全国房地产投资上涨幅度跌至7.2%，相比1~9月份，再下降1.6%，与2020年年底7%的上涨水平差了仅仅0.2%，但2020年的时候，有疫情的影响因素，现在中国经济恢复迅猛，房地产投资却在收窄。这一原因除了三道红线，划五档的金融政策收紧外，还因为很多房企开始转移投资方向，不再把大笔钱投在房地产上，比如头部房企恒大要做新能源汽车，绿地要做土木工程建筑等等。大房企是房地产行业的风向标，起到带头作用，大房企都要转产，其他房企很难不受影响。

第二，房产销售创新低，房价下降城市扩围

房地产投资缩水，与销售力是脱不了关系的，10月份商品房销售面积和销售额水平继续走低，相比九月份涨幅收窄，成为年内目前最低水平，房子的价值影响着房价变化，销售力走低，房子在市场是供大于求，房价肯定会跟着走低，9月份房价出现逾6年首次普跌，10月普跌延续，新房和二手房房价下降城市同时增加10几个，房价下跌，对刚需的观望推动力将更充分。

第三，全国人口降低，专家预测负增长提前

《中国统计年鉴2021》中披露，2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，而同期人口自然增长率仅为1.45‰。中国人口学会副会长、北京大学社会学系教授陆杰华预测，如果今年要是低于1000万的话，那就有可能进入负增长。人口负增长脚步将从原先预测的2027~2030年，变成近两年的事情。

房子销售靠的是人口红利的支撑，往近了说，家庭结婚和生育才是买房的动力，人口减少，意味着结婚和生育率在走低，往未来几十年看，虽然今年放开了三胎生育政策，但很多城市生育率依旧在走低，比如安徽池州，2021年1-10月户政出生登记8371人；2020年1-10月户政出生登记10598人。比较之下，今年前10个月下降了21%；贵阳市2021年1-10月全市常住人口出生36425人，2020年1-10月全市常住人口出生43783人，相比之下，今年前三季度比去年同期下降了16.8%。而在5月底的时候，国家已经宣布全面实行三胎生育，但现实的生育热潮却没有想象中迅猛，购房需求自然很难被推涨。

楼市全面遇冷预兆出现，不少人想起来阿里巴巴创始人马云曾经在2017年预测的房子会在8年后沦为白菜价，按照他的预测，要在2025年才会开始，现在楼市降温持续，难道说这一说法真的能实现，并且提前出现吗？答案是不可能，因为这4个阻力会让很多人都难以接受：

第一，房地产行业将崩盘

房价降到谷底，房企没有任何收益，成本和负债将压垮他们，让他们面临破产倒闭，房地产是密集性行业，是国家支柱型行业，房企无钱可赚，亏损惨重，上下游企业都将没有经营来源，房地产行业就将没有支撑力。

第二，金融机构亏损惨重

房地产贷款包含着房地产企业的贷款和个人住房贷款，一旦房企倒下，大量烂尾房将出现，购房者也不会再继续还钱，银行将产生的是万亿坏账损失。国有银行有央行兜底，短时间或许能支撑，但私人银行没有国家出资，将是资不抵债而崩溃，存款的人将失去全部血汗钱。

第三，大批人失业无法生活

房地产行业覆盖范围大，除了本身的房地产市场，还连接了实体企业，新兴技术企业，作为头部企业的房企倒下，大量企业跟着破产，负责人负债累累，还会激增无数失业人员，这么多失业者，其他行业根本无法承受，很多人可能会因为失去收入，无法生活，由于银行损失惨重，可能还取不出来钱，原先等着买房的刚需连肚子都喂不饱，更别说买房子了。

第四，城市经济恶性循环濒临半瘫痪

城市经济能够运行，靠的就是各个行业稳步发展，一旦有一个行业受损，肯定会牵连多个行业，大量企业的运转，尤其是房地产这么庞大的行业，城市经济都可能会因为它的崩盘出现半瘫痪，这是所有行业和打工人不能承受的。

虽然说现在楼市出现遇冷问题，但已经有政策和银行缓解，比如多城市出台限跌令，央行增加房地产贷款的输血等等，这一波努力之下，11月楼市回温是有希望的，等待抄底买房的人，可能会错过现在楼市降温、低价买房的时机了。