适合二楼经营的项目(二层商铺适合开什么店)

下半年以来，由于社区商业有特定的辐射区域，招商定位更具有针对性，且购入门槛较低，再次回归到投资者的视野。尤其是随着住宅市场限购政策的出台，中小投资者对投资住房普遍呈观望心态，更愿意

下半年以来，由于社区商业有特定的辐射区域，招商定位更具有针对性，且购入门槛较低，再次回归到投资者的视野。尤其是随着住宅市场限购政策的出台，中小投资者对投资住房普遍呈观望心态，更愿意将闲钱转移到投资难度相对较低的社区商铺上。

在开发商“个性社区”、“N年返租”、“与xx大超市为邻”等宣传攻势下，投资者蜂拥投资。但是，你如果因艳羡别人的旺铺而跟随其后，不做分析，盲目投资，如果认为任何商铺都能“养三代”的话，那就真是大错而特错了。尤其是对中小投资者而言，手上闲置资金有限，对商铺的选择应当更加谨慎。

小投资如何大回报？买铺当买社区铺！

曾经，成都城市综合体异军突起，面对其业态的丰富化、时尚化和休闲化等优势，社区商业一度落寞。然而，伴随着大型综合体空置率高、招商难、回报周期长等问题的暴露，使得其投资难度明显变大，令中小投资者望而却步。这时，他们再度把目光聚焦到社区商铺上来。

如今，在很多商业楼盘的广告上，可以看到“投资100万元，做XXX房东”。对于投资者来说，大概100万元，现在也能淘套商铺了，一些面积较小的二楼商铺，街区商铺和一些新兴区域的社区底商成为供应主力。

位于华府板块核心区域的融创南湖逸家负责人告诉记者，手持大概约100万元买商铺的投资者，大部分属于首次投资商业地产，有点闲钱，但“胃口”也不大，“他们预算一般都只有大概100万元左右，而我们很多项目的二楼、三楼小铺单价也不高，正好符合他们的需求。”

业内知名商业地产专家表示，“其实，我们有个误区就是买铺一定要买一楼底商，这似乎已经成为近年来的‘投资铁律’。但买铺需要综合衡量多种因素，只要选择得当，二楼小铺依然可以赚大钱。”

有丰富投资经验的王先生告诉记者，近年来，一楼底商的无论是租金还是售价都非常高，而通常一楼底商都是经营大众餐饮，如面馆、小超市等，目前行业竞争大，利润率不如当年，抗风险性较低。而二楼商铺虽从人流动线上来讲不如一楼，但成本低，且多数经营茶楼、大型餐饮、培训机构、美容院等，这些业态签约周期、承租能力等都较强，经过一段时间的培育，通常能形成强大且较固定的客源，从长远来看抗风险能力较强。

如何慧眼识好铺？看政策、看区域、看地段、看成长性！

以华润24城为例，随着小区入住率的逐年攀升，万象城的开业，万年场商圈的崛起，其二楼商铺价格高达约4万/㎡，并且出现供不应求的局面。通过走访华润24城小区，其二楼铺多是经营茶楼、大型餐饮如火锅店等、早教班、中小学培训学校等，某培训机构的商家告诉记者，“华润24城已经开发了7期，业主基数巨大，我们对这块区域的商业充满信心。目前已经处于盈利阶段。”

因此，对于投资者而言，买铺最重要的不是取决于楼层，而是其所在区域的发展潜力。当年的万年场商圈属于“东穷”之地，不被看好，但在华润等品牌开发商的组团开发之下，如今成为东门地标，万人空巷、充满了国际化大都市的繁华气息。不过目前中心城区商业已趋于饱和，而且投资门槛高，对于手上资金有限的中小投资者而言，不适合入手。而类似大源板块、华府板块、中和板块这些享受天府新区红利的成长型区域，投资起步资金低，是不错的选择。

从去年到今年的商业地产市场上，街区商业一直都表现突出，价格也水涨船高，尤其随着限购政策的出台，住宅投资遇冷，商业地产火爆，此时新兴区域的街区商铺入手正是时候。

常住客户基数、好的人流动线决定了二楼商铺的收益率和抗风险能力

在成都各大板块的发展中，先有住宅再发展商业是所有开发商的默认逻辑，如城南的华府板块、城东的万年场板块、龙泉的大面板块都是如此，以华府板块为例，经过4年的发展，周边聚集了保利、中海、九龙仓、融创、德商、中铁等大品牌开发商，开发的楼盘也逐渐交房，高入住率对于区域的人气提升起到了绝对性的影响，而华府板块的社区商业也如上半年华府板块的住宅一样抢手，尤其是二楼的商业，如融创南湖逸家，其主力商铺面积约24-110㎡，售价约20000元/㎡—35000元/㎡不等，二楼的部分商铺均价更是低至12000/㎡，最低总价约45万起，整体价格比住宅还低，极大的填补了华府板块的商业空白，还集合了购物、餐饮、娱乐、特色精品店、超市等多种业态，再加上融创专业的商业运营经验和品牌效应，与当年华润24城的商业相类似，未来的升值潜力让人期待。

“地铁的便利、加之周边楼盘陆续交房所带来的数十万人流的聚集，年轻刚需客群成为消费主体，华润24城商业火爆的今天，就是融创南湖逸家商业街的明天，所以肯定是没风险的，我买的2楼总价不到80万比住宅还便宜！”融创南湖逸家商铺业主，也是成都资深媒体人李先生如此表示。

通过现场了解，融创南湖逸家目前已有格力、红旗连锁、链家、番卜生鲜超市等众多商家入驻，一期商铺已全面售罄，二期旺铺火热发售，受到了广大投资者的青睐，即将在国际城南掀起一股“购铺”热潮。