农村自建房如何进行买卖？(10万农村独立小院出售如何过户)

很多人对于城市商品房买卖流程以及过户手续有一定的了解，但是对于农村房产转让过户流程并不是很了解。不管是城市的房子还是农村的房子，房屋在买卖转让过程中需要进行过户，只有进行了过户登记，才会发生所有权转移的法律效力，那么农村房产转让过户流程是怎样的?农村房产转让过户怎么收费?一、农村房产转让过户流程办理农村房子转让过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房

很多人对于城市商品房买卖流程以及过户手续有一定的了解，但是对于农村房产转让过户流程并不是很了解。不管是城市的房子还是农村的房子，房屋在买卖转让过程中需要进行过户，只有进行了过户登记，才会发生所有权转移的法律效力，那么农村房产转让过户流程是怎样的?农村房产转让过户怎么收费?

一、农村房产转让过户流程

办理农村房子转让过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要原户主去办理房产证，然后才能过户，具体过户流程如下：

1、提出过户申请

提交材料，登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其他必要材料。

2、房管部门受理

房管部门接受农村村民的过户申请，进行审查，看是不是符合相关的要求和规定。

3、进行公告

在本村公告栏内进行公告，看村民是否存在异议。

4、政府部门审核

提交政府部门对农村房屋过户进行审核，审核无误的，签字盖章。

5、缴纳过户的费用

农村房屋转让双方缴纳过户的相关费用。

6、登记记载在册

有关部门针对此次的房屋转让过户行为进行登记，记录在册，一边日后有据可寻。

7、过户完成发房产证

房产部门下发房产证给受让方。

二、农村房产转让过户怎么收费

1、赠予过户

在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

2、继承过户

房屋继承过户费用主要有继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%缴纳，房屋产权登记费80元。法定房产继承费用免契税，遗嘱继承要缴纳契税。

3、买卖过户

转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米、出让金、补出让契税，以及土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本、印花税、土地权属调查、地籍测绘费等等。

以上就是关于“农村房产转让过户流程是怎样的?农村房产转让过户怎么收费?”的一些内容，由本文可知，农村房屋转让过户的流程比城市商品房过户的流程稍微复杂一些，在办理过户之前，做好详细的了解，可以更加顺利的办理过户手续。