个人所得税退税教程(公积金贷款退税是怎么回事)

大家好，我是专一大叔，最近退个人所得税热火朝天，很多人退了几百，几千，甚至上万的都有！退税，顾名思义就是你税交多了，国家又把你多交的税还给你。个税改革之后，缴税方式变了，以前交税，主要由公司提前给员工

大家好，我是专一大叔，最近退个人所得税热火朝天，很多人退了几百，几千，甚至上万的都有！

退税，顾名思义就是你税交多了，国家又把你多交的税还给你。个税改革之后，缴税方式变了，以前交税，主要由公司提前给员工交，发工资时先扣社保和公积金，最后再扣税，最后到我们手里的，就是所说的税后收入。而国外，比如美国，是由个人自己申报、自己交税。去年咱们国家搞了个“个税改革”，把国外这套经验搬过来了。从2020年3月1日开始正式实行。如果你没选“单位申报”，你就得自己申报个税。别问我不申报行不行，个税关乎我们的钱包，有总比没有强是吧，大部分人是可以参与退税的？

1、个人所得税退税教程

所有操作之前，你要先下载这个个人所得税APP，所有操作都要在这个APP上完成。

打开之后首先你要先申报，不申报是不会退一毛钱的。如果纳税人买的房子符合要求，比如首套房，这个是硬性标准。填写完申报住房利息专项扣除后，每个月就能抵扣个税。这就是说把你每个月还贷信息填写清楚，如实填写。大数据时代，胡乱填写是不行的。

2、月供多少才可以申请房贷退税？

房贷退税和月供金额没有直接关系，不管多少，只要符合退税要求都行。当你把所有信息填完之后，综合所得年度汇算，会自动计算出你的个人一年收入，这就是综合所得，如果通常退税需要先通过办理综合所得年度汇算计算出纳税人在一个纳税年度内的个人的综合所得，如果低于预缴的税款，则可以申报退税。

首先要通过个税APP申报房贷利息支出。这里给大家顺便讲一下，即使你没有贷款买房，在外面有租房的，点击第五项住房租房，提供租房合同，房屋坐落地址等信息，也是可以退税的。需要留意的是，住房贷款利息和住房租金两者只能选择一项。

3、退税要满足以下这几个要求：

1.仅限于享受了首套房利率的境内住房，公积金贷款或者商业贷款；

2.房贷状态处于还贷中，且还贷时间不超过240个月；

3.每个月定额扣除1000元，一年就是12000元。

4、什么时候可以申请退？退到哪里？

需要注意综合年度所得汇算并不是随时都能办理，一般在每年的3月1日开始到6月30日结束，期间跨度4个月时间是很充裕的，纳税人全天24小时随时都能办理。

通过年度汇算退税的，纳税人还要填报本人的银行卡账户，税务机关审核通过后会把税款退至你绑定的银行卡上，至此所有的退税就结束了。

5、房贷松绑买房退税怎么操作

针对刚需购房者的“首套房商贷利率下限放宽”、首套房公积金贷款利率下调、针对改善性购房者的“换房退税”政策接连发布。

这一次，购房者会出手吗？

买房退税，“非满五唯一”的福利

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

也就是说，从10月1日开始，到明年，你卖掉一套房子，再买入一套房子，可以减免个人所得税。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

退税需要个税票原件，也就是说个税谁缴纳，税票在谁手里，谁退税。

卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房退全额。

政策是全国执行，但是同城买卖退税，不同城市不能退。

企业不能享受个税退税，本政策只含个人住房。

共有产权的话，各退各的税费，不能退到一个人名下。

买卖二手房总共需要五个税费：增值税、附加税、个人所得税、买卖方佣金、契税。

现在的成都政策是“满五唯一”免个税，这次的政策是针对存量且“不满五不唯一”的群体，希望提前释放需求。

卖房后，如果再在原来的城市的购房的话可以享受退税政策，你说你买还是不买呢。当然了也算是对于置换群体的利好政策，但是它要求的是先卖房后买房，我个人理解还是认为稳住二手房群体，利于业主置换房屋。

此次“卖一买一”税收优惠政策降低了换房成本，让一些非“满五唯一”的房源流动起来了。目的是让大家多卖房再换房，把房地产市场活跃起来，只有二手房的流动性加速，才有可能促进新房的销售，继而促进土地拍卖，以此形成一个良性的循环。

别扭的是现在二手房所得税都是买房人代交的，退税的钱确给了卖房人，一些在老家卖房想去工作地方买房的也会享受不了这个政策。

从政策的力度而言，可以看到背后政策的制定者可以说是非常谨小慎微，既怕你们不来，又怕你们乱来。

首套房利率下调，都是非热点城市

9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

简单说，就是商品住宅价格同比、环比均下降的城市，首套房房贷利率可以下调了。

根据国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合新政要求。而成都并不在此列。

从9月20日最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。按照上述5月份住房信贷政策，目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。

也就是说，按照发布的通知精神，部分符合条件的城市，首套住房商业性个人住房贷款利率下限可以低于4.1%。

据不完全统计，今年以来，全国各地已优化楼市政策超800条，如降低5年期以上LPR、降低二套房首付比例，提高公积金贷款利率，松绑限购等，都是在提振需求端预期，但整体政策效果并不明显。

公积金利率下调，有利刚需首套

公积金利率下调很好理解。首先该政策针对的目标人群是首套住房用户，统一下调0.15%，对于公积金购房贷款用户而言，即从原来的3.25%下调至3.1%。

假设100W公积金贷款，最高贷款年限25年计算，相差利息不到4W。

购房者仍“有账要算”

2022年9月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，已经降至5%以下，也是历史最低水平。

不可否认，购房门槛的确降低了，但购房者仍有一笔账要算。

个人所得税政策是房款额的1%或者交易差价的20%，如果想全部享用以上政策的成都人得符合以下条件。

把成都的唯一住房卖掉后，名下没有房贷，成都再买房，准备3成以上首付，可以享受组合贷，公积金贷款利率3.1%，商贷利率4.1%（如果能降的话），并且还能享受到个人所得税退税。这种人应该叫天选买房人。

极限操作也不是人人能完成的，而且大部分人少的也不是税费嘛。

政策不会激起太多波澜，更多的是松绑的风向，一方面因为这个个税本来比例就不高，购房者的需求并不是特别强，就势必会考虑，房价下跌背景下，承担高利率负债不划算。

另一方面，对于当前全国大部分房产市场而言，现在需要的更重要的是信心，是经济的大力恢复。

如果效果不达到预期估计就还会有进一步的跟进措施。

居家之后的成都二手房逐渐回到常态，日均在500左右，逐渐回落到新政前的水平，这次的政策会松绑一些非“满五唯一”的二手房，也许又能拉动一波成交。

2022.9.29日成交数据

接着十月份还有第三轮土拍，以及新房市场接近年底开发商为完成KPI也会有所动作，后市如何，我们一起拭目以待吧。

2022年这个国庆节，注定是要被记入史册的好日子。因为国庆前人民银行和财政部发布了振奋人心的房地产托市政策。分别是2022年9月29日人民银行、银保监会发布的关于决定阶段性调整差别化信贷政策的通知，2022年9月30日中华人民共和国财政部发出的个人所得税退税政策通知和人民银行发布的下调住房公积金贷款利率的通知。

其中人民银行、银保监会联合发布了部分城市银行在2022年底可以自主决定新房首套住房贷款下限，首套房贷款利率突破目前的最低4.1%已毫无疑问，但是最终下调多少，得根据各城市的基本情况而定。哪些城市能下调可以自主决定这些政策呢？主要有：贵阳、昆明、大理、泸州、北海、桂林、湛江、泉州、安庆、温州、宜昌、襄阳、岳阳、武汉、大连、天津、秦皇岛、济宁、哈尔滨、石家庄、兰州、包头等房地产发展相对低迷的二三线城市。

2022年10月1日起实行的个人所得税的退税的公告。明确了退税范围是全国同一城市（同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）），关系人是出售住房纳税人应为新购住房产权人或者产权人之一。退税方式为新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。举个例子：如果房屋出售价格300万，个税6万，新购住房价值400万，个税8万，则可申请退还6万个人所得税；若新购住房价值仅200万，则可申请退个税4万，若新购住房价值仅100万，则可申请退个税2万。

而中国人民银行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。按50万的30年的公积金贷款利率来看，总利率能少还1.48万，每个月可以少还月供41元。

三道关键政策的出台，表明了高层部门还是觉得过往的房地产市场过于低迷，也说明了政府调控房地产的决心，毕竟房地产作为经济的支柱产业之一，加快了房地产交易量的增长，才能带来更大的消费力度，让整个市场活跃起来。同时表明房地产已经开始触底反弹，购房者的机会已经来临。