房屋产权归属法律规定(产权归属是什么意思)

产权所属共有指的是房屋产权不是个人单独拥有，而是大家合伙买的房产，大家一起拥有这套房屋的产权。产权所属共有可以分为两种，一种是按份共有，另一种是共同共有。根据我国相关的法律规定，对于此类购房行为，购房者可以选择产权分配方式。如果是按份共有方式买房，需要提前进行占比分配，并在房产证上面注明。如果是共同共有方式购房，则购房者对房产享有相同的权益。

共有产权房过户流程

1、房产交易的双方携带房屋买卖合同、双方的身份证明、家庭户籍本、原房屋产权所有证到房地产交易中心不动产登记窗口办理过户手续，同时申报房产交易价格。

2、房地产交易管理中心会根据申请人申报的房产价格进行评估。

3、房产交易的买方到当地税务部门缴纳房产契税，卖方缴纳营业税和个人所得税，然后携带相关的收费回执到房地产交易管理中心，继续缴纳房产交易费和工本费等等。

4、等待领取新的房屋产权所有证。

5、领取新的房屋产权所有证以后，买方持证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续。

产权所属共有与非共有的区别

房屋共有后是多个人共有的权利。非共有那么就是一个人的产权。一个人能处置。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。

1、产权所属共有指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务。后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

2、非公有也就是个人，商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。