期房烂尾了业主怎么办(现房和期房有什么区别)

现房和期房的区别还是挺大的，两者就是两个不同的概念。现房好像就是已经建完的房子，而且已经可以卖了。期房就是还没有建完的房子，所以不能够开始售卖。不管是选择哪种房子，都还是要注意质量的，因为房子就是我们的家，万一说房子质量不好，到时候倒塌了或者说出现什么其他状况的话，就会感觉特别不值，但是开发商应该还是会赔钱的。

随着现房销售试点的推进，越来越多的地区开始尝试取消商品房预售制度，实行现房销售。对于购房者来说，在购房之前要综合考察各个方面，再进行理性的选择。那么现房和期房是什么？

现房 是指已经完工的房地产项目。购房者买房后就可以立即入住，现房在出售的时候，商开发商已经办理好了所销售房屋的产权在和购房者签订购房合同之后，购房者可以马上办理入住并取得产权证。

期房 是指正在建设过程中，还不能交付给户主使用的房子。开发商在出售机房的时候，只取得了房屋的预售许可证，就可以开始销售房屋了，而在这一期间购房者购买了房屋就应该签订房屋预售合同。

现房和期房的区别：

一、购房风险不同

现房可以亲身考察房子的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积以及小区整体情况，直观性强，购房风险较小；期房只能通过楼盘模型、整体规划等了解具体项目信息，建设期间可能发生的变化比现房多，一旦遇到烂尾或遇到其它原因停供或者倒闭等等，会给购房着造成较大的损失。

二、收房周期不同

现房的收房周期短，购房者能够实现购买后快速入住，可以省去购买到入住期间几年的租金支出；而购房期房意味着要等待较长的时间，一般要1-2年，期间还可能会出现较多的变数。

三、周边配套设施不同

现房周边配套基本都已经建设完毕，购房者对住房格局、空间环境，周边配套各方面都有切实的感受和判断；而期房周边的配套往往还在规划建设之中，购房者对于具体情况不能真实的感受到，无实物，变数多，在房屋质量，设计更改等地方都难以把控。

总之，现房和期房之间存在较大的区别，主要包括购房风险、收房周期、配套设施等方面。对于购房者来说，要充分了解自己的需求，合理的选择适合自己的购房方式。