最近几年，中国房地产行业经历了大调整，成交量价齐跌，遭受重挫。
当所有人都以为，中国的房价全线下跌的时候，实际数据却并非如此。
房地产的大调整，是跟着时代走的。如果我们要问，这个时代最大的特点是什么？那一定是后疫情时代来临和经济的深度调整。
在这个大的时代背景之下，中国各地的房地产发展也在经历深刻变化。尤其是大家关心的房价，最新的数据显示，我们曾经一再预言的分化已经出现了。
新时代最明显的特点已经出现了：全国各大小城市，房价并不是齐刷刷地下跌的，这就是我们讲了很多遍的深度分化。
我们讲这件事情，当然是要拿数据说话的。根据国家统计局发布的，2022年6月份70个大中城市房价变动情况和历年同期数据对比发现，有三个重要数据，显示了趋势的不同寻常。
第一个重要数据，包括武汉、唐山等在内的34个城市房价已经低于2年前，即2020年6月的水平，占据70个城市的近一半。但是，也只是一半而已，另外一半并没有跌得那么惨。
第二个重要数据，70个城市中，有27个城市房价低于3年前，也就是2019年6月的水平。
第三个重要数据，70个城市中，包括郑州在内的6个城市房价已经跌回5年前的水平。
但是，在整个房地产行业的一片愁云惨雾中，还是有几个城市显然在逆市上涨，显示出了丰厚的底蕴和强悍的韧劲。
我们前面讲的，房价分化的趋势开始出现了。
最重要的证据仍然是数据，跟前面那些房价下跌的城市形成鲜明对比的是，2020年6月以来，房价涨幅排名前列的城市是北京、广州、上海、成都、海口和杭州。其中北京领涨全国，两年来竟然涨了14.8%。
这些都是近年来房地产热点城市，其中包括三个一线城市，但是却没有深圳。数据显示，在疫情之前三年里，深圳的房价涨幅很快，疫情之前已经把房价潜力都涨完了，或许原因就在于此。
前面讲的房价低于2年前的34个城市，包括武汉、青岛、天津、郑州、济南、太原、贵阳、哈尔滨、唐山等等，这些都是全国性的中心城市或者各省的经济大市。34城中，跌幅前五名分别是牡丹江下跌了15.8%，哈尔滨下跌了10.1%、安庆下跌8.6%、贵阳下跌6.8%、太原下跌6.8%。
6个房价跌回5年前的城市中，郑州房价下跌了6.9%，贵阳下跌了11%，天津下跌7.1%，石家庄下跌8.8%，济南下跌了5.9%，青岛下跌了4.8%。
房价分化的背后，除了行业本身的深度调整以外，更重要的是经济与人口发展趋势，这在某种程度上反映了中国经济整体大趋势。
在房地产发展的背后，是经济发展和人口增长的大背景和大趋势。
从总的趋势来看，最近几年，长三角、珠三角等发达地区新兴产业发展十分突出，人口流入较快，尤其是年轻人才，购房动力也更充足，资金也进一步向这些区域集聚。而东北、华北以及中西部的一些三四线城市房价下滑明显。
我们以前也多次讲过，中国房价分化有两个主要的趋势。
第一是城市分化，有些城市涨有些城市跌。北上广深这种一线大城市，房价仍然有持续上涨的空间；二线城市经济和人口聚集效应也很明显，大多数也会比较坚挺；三四五线城市，除了个别城市，基本上机会不大了。
第二是地段分化，同一个城市，某些地段跌，某些地段涨。就以北京为例，2022年6月，北京16个区的房价，有7个区上涨，9个区下跌，这跟以往房价要么整体上涨，要么整体下跌，有了很大的区别。
房地产进一步分化的趋势非常明显，往后几年，或许会更加明显。
所以，要买房的人，需要睁大眼睛看清楚了。
