补办购房合同步骤(小产权房合同书丢了怎么补办)

买房之后最重要的一份材料就是购房合同，每个人心里都会有“好好保管”的意识，但是总有些人会因为搬家或者其他的原因不小心弄丢购房合同。

如果购房合同丢了，怎么办？

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先来看这么重要的购房合同主要有哪些内容：

1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。

2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

3、付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

4、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。

6、产权登记和物业管理的约定。

7、保修责任。

8、乙方使用权限。

9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。

10、违约赔偿责任。

11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

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如果购房合同丢了会有什么后果呢？

最重要的是会影响房产证的办理，这不是说房产证办完之后购房合同就没用了，万一以后和开发商发生纠纷，没有购房合同的话，业主很难维权。

那购房合同丢了怎么办？要区分3种情况来看：

• 还没预售登记

这个时候其实没什么大影响，只需要将原来的合同作废，和开发商重新签订一份合同再付一点点工本费就可以了。

办理也比较快，因为现在的购房合同基本都是制式合同，不会耽误很多时间。

• 已预售登记，未贷款

这个时候就不是重新签合同这么简单的事情了，需要通过报纸等公开媒体，进行合同作废声明的公示，公示为期3个月。

期满之后再去申请注销原合同、签订新合同、做预售登记，购房者需要支付刊登声明的费用、合同工本费、新合同的印花税。

• 已预售登记，已贷款

因为牵涉到银行借款合同中的购房合同编号，所以要再麻烦一点，在上一种情况的手续之外还要和相关银行签订一份新的合同。

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跟购房合同一起的，还有首付款发票和全款发票，注意：发票是不能补开的，千万保存好！

如果真的丢了，也有办法补救：

• 首付款发票丢了

问题不大，因为房屋交付以后，购房者会拿到全款发票，不会因为首付款发票丢了而影响房产证、公积金提取等手续的办理。

• 全款发票丢了

购房者向发票开具方申请出具书面说明或者拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，让开发商提供丢失发票的存根或记账联复印件并加盖印章，最后再由主管税务机关核实入账。

总体来说，买房流程越靠后，凭证丢失了就越难补办，本着“不给自己找麻烦”的原则，各位购房者还是平时多上点儿心吧。