信用卡欠10万可以贷款买房吗(信用卡影响买房贷款吗)

不管你是公积金贷款买房，还是走商贷贷款买房，如果信用卡的欠款较多，都会影响房贷申请的。

房贷一共就三种方式：纯公积金贷款，商业贷款，组合贷款（商贷加公积金贷款）

不管是哪种方式，房贷银行都会查询你的征信报告，其中信用卡欠款，也就是信用卡负债，是银行考核的主要因素之一。如果你的信用卡负债较大，那么房贷会直接拒绝的，然后银行会通知你，把信用卡的欠款还清后，再来申请房贷。一般房贷银行都会要求客户的信用卡负债控制在10%左右，如果超过银行的比例，那么银行就会怀疑客户是在用信用卡买房。因为银行发行信用卡的时候，在客服签署领用合约里面，清楚地写着：信用卡不能用于投资，买房买车。那么你买房子或者买车，都是银行禁止的行为。

除此之外，信用卡欠款影响房贷的另一个原因就是：银行怕客户信用卡负债过大，再加上房贷的压力，会导致无力偿还，将来房贷逾期。如果客户的房贷逾期了，那么房贷银行收回成本的概率就会降低，虽然最后一步，银行可以去拍卖客户的房产，但是这个操作耗时耗力，而且执行的成本较高。银行这么做的目的，也是为了规避之后的风险。

但是对于客户来说，如果可以用信用卡里面的资金，买房子交首付确实是一件好事，但是这个方法是行不通的，除非变更主贷人。否则申请房贷的时候，房贷银行都会查询夫妻双方的征信报告，如果发现夫妻双方有任何一方的信用卡负债过大，那么房贷都会被拒绝。如果信用卡负债并不大，只是用一小部分，比如10万的信用卡，你每月就用了1万，银行会考虑，你这是生活需求。并不会怀疑，你在用信用卡买房。另外房贷本来就是抵押贷款，审核相对比较宽松。

那么我们再延伸一点，信用卡欠款都不行，那么网络贷款就更不行了，如果征信上有网贷，银行会让你提前结清，否则房贷会直接拒绝的。然后你结清网贷后，让平台开好结清证明在再去申请房贷，才会审核通过。

另外再给大家一个建议，如果信用卡负债比较大，建议去买新房或者期房，不要买二手房。因为从房贷审核的角度考虑，新房或者期房的审核相对于二手房来说，还是比较宽松的。

所以总结一下就是，信用卡的欠款如果比较多，肯定会影响公积金贷款买房的。如果欠款不是很多，能控制在10%左右，就没有太大的影响，不过具体还是要看房贷银行的政策。