二手房按揭贷款服务费多少钱(贷款买二手房是先过户还是先贷款)

在买卖二手房时，要注意的事项有很多，其中涉及到的过户是一个很繁琐但是十分重要的流程。如果是贷款买二手房，就会涉及到先过户还是先贷款的的问题。那到底是怎么样的顺序呢，接下来就为大家详细介绍一下。

在贷款买二手房时，一般都是交了首付款之后先办理贷款手续，然后再进行过户的。整个购买流程其实很复杂。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等买房人的贷款申请批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，才可凭房产证去银行申请贷款发放的，没有房产证是不能办理贷款的，这时候会连同之前监管的首付款一同打给卖房人。如果是全款购买二手房的情况，付清款项后新业主可直接将房产抵押给银行，办理利息较低的置换式贷款或抵押贷款。无论是贷款还是全款，在购房过程中要注意的是一定要在房地产交易场所办理产权转让手续，按规定缴纳费用，买卖双方一手交钱一手交房。

另外，提醒大家二手房在办理过户时需要准备以下资料：

1、买方的有效身份证件、房屋买卖合同；

2、卖方的有效身份证件及房屋所有权证；

3、如果二手房为夫妻共有，则携带双方有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、不能亲自到场办理的可委托他人办理。受托人必须带公证委托书、本人有效身份证、委托人身份复印件及房屋所有权证。

买房是人生大事，在贷款购买二手房的时候，买方要注意自己的征信是否良好，是否具备贷款资格，还要仔细核查房屋手续是否齐全，产权是否明确，双方要在合同中约定好相关条款和违约责任，以防发生纠纷。