40万贷款多少年最划算(买房贷款40万利息多少)

房贷40万，20年期，总共要支付多少利息？

答案是：公积金贷款情况下，需要支付利息13-14万元左右。商业贷款情况下，需要支付利息21-25万左右。

要想计算贷款利息，首先要计算每月还贷金额，而每月还贷金额取决于四个参数：贷款总额、贷款利率、贷款期限和还贷方式。

现在知道了贷款总额和贷款年限，因为贷款利率和还贷方式不同，只能简单假设一下来计算。

当前的房贷主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷三种。组合贷是商业贷款和公积金贷款的结合，情况比较复杂，为了简化计算，这里只考虑公积金贷款和商业贷款两种情况。

公积金贷款

公积金贷款利率全国都是统一的，当前五年以下（含五年）贷款利率为2.75%，贷款5年以上利率为3.25%。

对购房者来说，住房贷款通常是长期的，也就是五年以上，那么，适用的公积金贷款利率就是3.25%。

下面分等额本息和等额本金两种方式来计算一下贷款利息：

1、等额本息

等额本息还款法，是指在贷款期限内每月以相等的金额平均还贷款本金和利息的还款方法。本例中，支付利息款为144507.93元。计算结果见下图。

2、等额本金

等额本金还款法是指在贷款期限内按月偿还贷款利息和本金，月均还款是逐月递减的，第一个月最高，最后一个月最低。本例中，支付利息款为130541.67元。计算结果见下图：

商业贷款

商业贷款的利率情况比较复杂，不同的城市、不同的银行、不同的购房者、不同的时间段，银行给出的实际利率可能都不同，为了简便计算，我们取5.3%，这相当于当前全国房贷利率的平均值。

1、等额本息

本例中，支付利息款为249574.85元。计算结果见下图。

2、等额本金

本例中，支付利息款为212883.33元。计算结果见下图。