哪家银行房贷款利息低啊(哪个银行房贷利率最低)

5月20日,央行一则LPR公告发布,导致房贷利率最低降至4.25%。此消息一出,可以说是有人狂喜,有人好气。

因为疫情耽误没有签约的买房人,歪打正着地反而等来了这么大一份拣漏的“厚礼”,开心不已;而那些依然在房贷高位站岗的人,比如6.37%、5.8%、5.1%等等,简直要哭晕在厕所。

首套房贷利率4.25%,据业内专业人士称,这已经是平顶山房贷历史上最低时刻。

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仨月左右

平顶山房贷利率断崖式下降

去年下半年,平顶山各大银行首套房房贷利率飙升至6.37%,且一直居高不下,加上银行放款额度缩紧,个别项目竟达到了6.5%或6.7%,令人望而却步。

在今年3月下旬,楼品荟摸排了平顶山市区十多家银行,建行、工行、邮政银行等不少银行调至了5.88%。随着很多银行贷款额度放开,银行的放款速度也快了许多。

没想到,仅仅不到三个月的时间,房贷利率就开启了断崖式下降——

4月8日,多家楼盘陆续曝出房贷利率再次下降,首套房贷利率下调至5.1%,二套房房贷利率下调至5.2%。

5月15日,央行、银保监会把首套房贷款利率的下限下调了20个基点。这被很多媒体解读为“针对住房商业贷精准降息”,按这一政策,房贷利率最低可降至4.4%。

然而,更重磅的发生在5月20日。

5月20日,最新一期的LPR报价公告发布。5年期以上LPR从上月的4.6%下调为4.45%,直接降了0.15%。那么依据15日央行针对房贷的最新政策,可以在4.45%基础上再降20个点的话,就变成了最低可至4.25%!

据中国新闻网消息,自2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR仅下调过5次,此番一次性下调15个基点,创下历史最大降幅,这是最近几年来楼市迎来的最大利好。

有多位业内人士表示,平顶山房贷利率降幅这么大,也是十几年来仅有的一次。据介绍,平顶山仅在2009年出现过8折利率,但当时也没有达到4.25%这么低,2016年楼市低迷时平顶山出现过基准利率9折,也比这个高。

从6.37%降到4.25%,对购房者来说这次利好,绝对是史无前例。

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这一轮利率下调

平顶山市场反应很快

疫情的阴霾还未完全褪去,平顶山地产行业情绪的低气压,立马因房贷利率新政的公布而振奋不已。

5月20日早上9点15分,中国人民银行最新一期LPR公布,仅仅在一两个小时后,笔者就看到了平顶山一些楼盘的相关海报,反应速度之快,令人意外。

5月20日下午,已有多家银行及楼盘确认可执行最新的房贷利率。

“已经向合作银行询问过了,可以按4.25%执行。” 新华路上一楼盘负责人表示,他们合作的有工行、建行。

另一家房企负责人向楼品荟表示,由于他们的楼盘在市区、县区都有,合作的银行比较多,据他们汇总信息,中行、建行、工行、交行、中原银行、兴业银行等,已确认执行。

还有一些楼盘负责人表示,这波利好来得太突然,有点让人猝不及防,由于5月19日才解封上班,他们20日上午刚刚推出4.4%的利率优惠海报,下午立马换了。还有的楼盘是前一天才做好的利率宣传物料,也立马安排更换。

一位资深地产营销负责人表示,这是平顶山楼市近十几年来,房贷利率降的最低点。别忘了就在去年,平顶山首套房贷款利率还高至6.37%,这中间的差距何止天壤之别。

“在4月份,一些客户虽然订房了,但一直未正式签约,没想到因为疫情封控,又等来了央行房贷利率的下调,高兴坏了。”一楼盘销售经理表示,不少客户听说这一消息,有种因祸得福的感觉。

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谁最受益?究竟能省多少钱?

毫无疑问,首套房购买者,是这波利好政策的最大受益者。

虽然说是最低可至4.25%,但实际情况是,不少银行已表示可按此利率执行。

从6.37%降至4.25%,对于一个购房者来说,究竟能省多少购房成本?咱来算一算。

假如要买一套70万元的房子,贷款30年来计算,大概人们为这套房子所要支出的金额是多少呢?

利率6.37%和4.25%相比,究竟能为购房者节省多少钱呢?

从以上两个表中你可以看到,如果你选择的是等额本金还款方式,月供平均每个月能节省496.045元,购房总金额能节省近18万元;如果你选择的是等额本息还款方式,月供能节省736.98元,购房总金额能节省26.5万多元。

由此也可看出,本次房贷利率的下降,对首套房购房者来说,实惠可真是够足的!

那么另一个问题来了,没买房准备买的人是开心了,那些去年买房站在利率高点的人来说,岂不是太冤了?他们能跟着降吗?这是近两天来,被问得最多的。

2020年以前购房的,选择的多是固定利率,那么此后利率的涨降与之没有什么关系,享受不到降息的利好。

如果是2020年及以后买房的,或者此前买房的在2020年转换为LPR浮动利率的,此后应该能够享受这一福利的。

LPR利率变动是一年一次,有两种方式:每年贷款发放月变动和每年1月1日变动。如果你签的是每年贷款发放月变动,那你的变动就参考上月LPR,如果你选择的是每年1月1日变动,那LPR就参考上年12月的LPR。

关键是看你的房贷利率一年期到期的时间是什么时候?赶上这次利率下调正好到期的,下个月就能调;等到明年1月1日才能调的,只能到那时候看LPR是多少了,还会不会是现在的4.45%,就不一定了。

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近6个月数据告诉你

利率降的背后

这几个月来我们不断听到许多城市推出刺激经济、刺激消费的措施,支持房地产健康发展的优惠政策也不断释放。

一场疫情阻断了人们现实的行动自由,同样让城市的经济陷入了被动。

如今整个平顶山房地产市场正处于大洗牌阶段,受到政策收紧、疫情反复等影响,追求高溢价的时代一去不复返了,更多的楼盘在保工程、保品质的同时,为了活下去而在大幅收缩利润空间,因此市场上出现了多种多样的购房优惠福利,比如一口价房源、成交送品牌家电,还有直接补贴真金白银的,动辄五千上万……

国家统计局5月18日公布的2022年4月份房价数据,70个大中城市中,平顶山商品住宅销售价格环比再次下降,这已是从去年11月开始到今年4月接连六个月下降了。

(数据来源:国家统计局)

当下平顶山市场的整体房价,已是近年来最低时候。而近6个月来,平顶山的备案情况如何呢?

综合以上情况看,近6个月来平顶山整体备案量在一直下降,与上年相比降幅越来越大,甚至4月份整体备案面积、备案套数已不及去年同期的一半,远没有恢复到往年的水平。

平顶山的市场情况,代表的不仅是一个四线城市的现状,放眼国内多数城市都面临同样情况。国家统计局近日发布的数据显示,今年前4个月商品房销售额和销售面积分别为约3.78万亿元和3.98亿平方米,同比下降幅度分别为29.5%和20.9%。

4月29日,中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展”,这也给了各地更大的自主权。

截至5月20日,当月累计已有超过56座城市发布稳楼市政策60余条,年内各地房地产调控政策次数高达290次,刷新历史同期纪录。

在此大背景下,历史最低的房贷利率为什么会在这个时候出现了,也就十分明晰了。

今年3月5日的政府工作报告,提出的发展目标是国内生产总值增长5.5%左右,跟去年持平。那么要实现这一目标,央行层面释放的楼市利率利好,都在表明从上到下恢复经济的决心。

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站在历史的十字路口前

你会怎么选

对于很多人来说,房贷利率来到了历史最低点,这是又一个历史的十字路口,要不要此时上车买房呢?的确是道选择题。

一些多数长年从事房地产销售的人员表示,以多年的经验来看,当下是买房的最佳时候,因为综合各方因素来看,如果选房选对了,现在是买房花钱最少的时候。利率低,不用再多说。当下的整体市场房价,也是近年来最低时候。多方因素综合起来看,当下买房的人,省下的钱可能更多。

而购房者对房贷利率最低点的态度,则有些暧昧不明,出现了两种声音。

一种认为,这机会确实难得,尤其和身边刚买房的人比,实实在在省了一二十万,不想错过这机会,打算赶紧上车买房。这些人,大多是几个月前便有买房意向,在犹豫不决中等到了现在。

而还有一种情况是,他们更不急于买了。

购房者在犹豫什么呢?

在此之前,LPR对购房者来说,是个不轻易变动的稳定因素,可能去年这么高,今年也这么高,明年还这么高,购房者就不太考虑LPR调整会对买房产生多大影响。

但是现在呢,他觉得原本稳定的因素不停地在变动。去年高,今年就低了。今天降了,明天说不定还会再降。现在省下的钱多,过几个月可能省下的钱更多。购房者就会忍不住继续观望。

当下是拐点还是降落过程中的短暂停留点?

可能谁也无法给出标准答案。

但近来央行连续降息的目的是很清楚的,那就是提振市场信心,提升新房销量,以稳住楼市,不能再量价齐跌了。

但降息的结果无非有两种,一种是稳住了市场,实现了预期,那么,利率再降的可能性就不大了。另一种是,楼市依然低迷,销售仍旧不温不火,那么上面的“刺激”政策还多着呢,房贷利率再降的可能性也是有的。

那么,现在买房上车是不是好时机呢?笔者不知道是不是好时机,因为这个降息的刺激效果还没有显现出来。

稳妥的办法是,再等等看看,接下来如果楼市销量看涨,房价有抬头的迹象,那就必须赶快出手了。到楼盘多转转看看,售楼部里的人气旺与不旺,基本上能反映出楼市回暖与否。

发布于 2022-06-08 12:41:00
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