小高层2楼是不是最差的(2楼的房子为什么不好卖)

众所周知，影响房子价值的因素有很多，除了地段，房子所在的楼层也是非常重要的。

所以，对于如何挑选楼层，买房圈也传出了很多口诀。比如：再穷不买二层房！

而这些口诀，开发商自然也是明白的。为了这些二层房能够更好地销售，开发商也都会作为特价房来销售，很多人被其价格吸引或真的是预算不足，选择了这些二层房。

你们如果也正面临选择，不妨先看看过来人说的“7大弊端”，再作决定也不迟。

第一，未来难变现

虽然二层房作为特价房的价格非常便宜，但现在便宜也意味着以后会更便宜。

如今楼市下行期，很多二手房已经失去了变现能力，而二层房的诸多弊端，导致未来会非常难变现。很有可能连“接盘侠”都找不到。

下面具体说说，二层房的诸多弊端。

第二，易是腰线层

或为了楼栋的美观，每一栋楼都存在一层或是数层的腰线层。

通常低楼层的腰线层都集中在2-4楼。由于腰线都是凸出露面，也会挡住本就不多的采光，更容易积攒雨水。如果楼栋质量存在瑕疵，腰线层也很容易渗水。一旦渗入室内，必然是一个头疼的问题。

第三，采光非常差

众所周知，楼层越高采光越好，最多低楼层，二层的采光也是显而易见的。而采光也是决定住户居住体验的重要因素之一。谁又喜欢居住在一个白天都需要开灯的房间呢？

再加上，常年无光，室内很容易滋生细菌，甚至连平时的衣服、被子都只能风干。长期生活在这样的楼层，对住户的健康也是有着影响。

第四，噪音污染多

虽然声音是由下往上传播的，但这些都是和楼栋的位置有关。

而二层不管楼栋位置选得多好，都很难避免噪音的污染。即使是处于小区的中间位置，也难避免孩子的嬉闹，广场舞，或是小区内汽车行驶的烦恼。毕竟，楼层属实是有些低了，何况有些二层还存在临街、临马路等问题。

第五，蚊虫问题

小区在交付时，绿化率都是要达到一定的要求，而很多小区的树木却是非常高的，甚至有的都已经超过了二层。这些绿化，不仅影响了二层的采光，也为二层带来了更多的蚊虫。这种情况，在夏天则更加的明显。

第六，安全隐私问题

由于现在小区为了整体的美观，是不允许安装防盗窗的，所以二层住户的安全问题就很难得到保障。而且与底层一样，由于楼层较低，小区人来人往，隐私的问题也是不得不考虑的。

第七，返水问题

要知道，同一栋楼一侧的住户，都是公用一个下水管道，而一楼则是单独的下水。由于堵塞，或是水流过急时，很容易从管道返到室内。所以，二层也经常被称之为返水层。

虽然被称为返水层，不过一旦真的出现，返上来的可不一定都是水。