办理房产证流程及费用(房产证加名字需要多少钱)

一般房产证上面登记的是谁的名字，那么谁就拥有房屋的产权，即享有房屋的所有权，可以对房屋作出相应的处分。而从实际情况来看，在房产证上面加名字的情况也比较多，这个时候就变成共有产权了。而加名字显然要支付一定的费用，那一般房产证加名字需要多少钱呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、关于夫妻加名

无贷款的，直接去当地交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要。

二、父子间加名的

不管有没有贷款，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠与的话要公证费、评估 费，契税要3%，所以很不划算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做赠与)。 做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

这种比例有很多种可能，要根据实际情况定。同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或者判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公证处了。

交易时所需的材料：

上家：房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票;

下家：身份证、图章，当然还有钱。

交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税 5元、交易手续费5元/平米、产证 105元 15元。

交易当天，上家必须到场，下家可以委托。 另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价税。

小编就为大家介绍到此。实践中夫妻婚后在房产证上面加名字的情况比较多，然而因为大多数都是通过按揭贷款的方式来买房的，因为是否能在房贷尚未还清之前加上另一方的名字，还需要咨询当地房管部门才行。