房贷和商贷有什么区别(什么是商业贷款)

面对高昂的房价，买房选用商业贷款已经成为了多数购房者贷款的主要方式了。虽说公积金贷款买房能省不少钱，但由于贷款门槛太高、批贷额度较低，所以不少人宁愿选择商业贷款。不过，在房贷政策不断收紧的大环境中，2019年要想用商业贷款买房，需要先清楚以下这些内容。

什么是商业贷款？

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。全国多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

申请商业贷款有哪些要注意？

注意1、个人征信

如果你平时就是一个特别注意维护自己的个人征信的人，没有出现类似什么信用卡还款还差一元的事情，那么申请贷款的通过率就会更高，反之，如果经常粗心大意的逾期然而却没有当一回事，或者出现类似银行卡一直没用也没有注销最后倒霉的成了呆账的事情，想必银行也不会太信任你的个人信用了，而申贷之路就更为艰难。

注意2、贷款年限

反正每个银行的商业贷款年限最高都是30年，但也不能直接就选30年，贷款年限的选择最好遵循既能早点还完款，减轻心理压力，又能保证正常生活水平，维持日常开销。并且也要注意，贷款年限短有利息少的好处，长也有压力小的好处，究竟怎么选，要看自己适合哪种。一般都建议越长越好。

注意3、还款计划

还款计划可以说是最为重要的，还款计划定不好不够详细，可能让自己生活的格外累。要了解等额本息和等额本金的优缺点，还要注意不要逾期。根据自己的未来收入逾期选择还款方式，一般大多选择等额本金，只是这种方式前期还款压力会很大，不过后期会很划算。

注意4、提前还款

提前还款是有条件的。如不满足，银行可能会收取一部分的违约金。具体的违约金和条件，每个银行规定都不同，但这一点在你办理贷款时就要提前咨询好。如果大家计划提前还贷，一定要记得提前咨询贷款银行，了解清楚银行的相关规定。

总之，相信大家看了上述内容，对于商业贷款要注意的事项有所了解了。如果购房者稍不注意就可能会花冤枉钱，所以大家一定要注意。如果购房者有需要，可以持续关注房天下的买房知识内容，为自己买房做好功课，这样买房会更加轻松且节省时间成本！