房产怎么认定婚前婚后财产(房子怎么才算婚前财产)

一、婚前买房的算婚前财产

相信大家都知道，根据新婚姻法的规定，婚后买房就是属于夫妻共同财产了。也就是说，婚前买房的一方在结婚之后，该房子仍然是属于一方的个人财产，即婚前财产。

二、婚前订立财产协议的算婚前财产

好多人以为，但凡是在婚后买房的，统统都会当作夫妻共同财产，但其实不然，除非夫妻双方在婚前订立财产协议。若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

　　三、父母买房，然后赠与子女的算婚前财产

如果你想房子算是你的婚前财产，那么就可以通过父母来买房，然后赠与给自己的方式来完成。比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方，购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。

四、婚后卖了婚前个人财产，用该款项买房的算婚前财产

举个例子，小明在婚前本身就已经买了一套房子，可是在婚后他想又买一套房子，但是该怎样做才能算是婚前财产呢?其实，也是有办法的，小明可以在婚后将婚前个人财产卖了，然后用该款项再买房，这样房子就属于婚前财产了。

五、婚后买房协议的算婚前财产

其实，不仅婚前可以订立协议，婚后也是可以的，只要夫妻双方协商并同意就可。根据我国婚姻法规定：夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采取书面形式。