房子可以低于备案价买吗(怎么查楼盘备案价)

新房的备案价格可以在当地房产管理局查到，可以到窗口查询，也可以到房管局的官方网站查询。通过网络查询是比较方便的方式，基本查询流程如下：

1、找到所在城市的住房保障和房屋管理局网站，点击进入;

2、在网站内找到办事服务中的商品房项目查询入口;

3、输入项目名，或开发商，或项目地址，点击查询，进行项目搜索。

4、在搜索结果中点击要查询的楼盘，进入楼盘表;

5、找到要查询的房号，点击可以查看具体房源的备案价。

注：以上步骤是以武汉市住房保障和房屋管理局网站的操作为例，基本查询方式是一致的，购房者需要找到自己所在城市的住房保障和房屋管理局网站，从里面寻找商品房信息查询入口，查询方式较为简单。

楼盘备案价与销售价格

1、商品房备案价格是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价，成交价会比备案价格高一些。

2、房屋的备案价和实际销售的价格其实没有绝对的关系，备案价指的是在房管局进行备案时候的网签价格，是房屋打算销售时的评估价。

3、房屋销售的价格是由购房人实际支付给开发商的金额，这个金额是会根据一系列的因素而产生变化的，所以备案价和销售价从性质上来说就是不一样的。

房子备案价可以上下浮动多少

1、普通商品住房的销售价格是由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定的销售价格。

2、市场平均利润率是由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并进行公布。

3、普通商品住房市场平均利润率是12%，最高上浮幅度是50%，在备案的时候，物价部门将对开发商的销售价格水平有没有超过市场平均利润率合理幅度会起到监督作用。