影响房价涨跌的因素(房价涨跌的因素)

导致房价涨跌的因素很多

宏观层面来讲，如通货膨胀、人均GDP，人均可支配财富、人口出生率、LPR、房地产税等等。

从中观的区域层面来讲，诸如城市发展规划、配套、交通、开发商品牌等等。

从微观的楼市版块来讲，如房屋交付标准、房况、用材用料、园林、户型、朝向等等。

今天，姑且不从专业性较强的技术性分析为切入点对房价高谈阔论，仅从老百姓们对房价的预期角度来聊聊他们对房价一词的认知。

2022年春，“房价”一词已经成为了人们最为关注的热点词

作为一个在房地产行业工作了17年的老兵，负责任的讲…刚需刚改群体对高启的房价已经到了谈房色变，咬牙切齿的地步！

房价在各年度的关注度解析

2014年，全国房价下跌，多地开发商哀嚎不断。

2015年，全国多地推出去库存政策。

2016年，房价受去库存政策的托举，在不到半年的时间内直接从山脚下一口气冲到了山顶。

2017年，房价更是直接从山顶翻进了云端。

2017年，本人在燕郊，彼时燕郊动辄3-4万元/平米的房价让年轻人对房子和个人发展直接从焦虑转为绝望，年薪20-30万的城市小中产更是由期盼转为彷徨，无数实体经济在房地产一业兴的背景下纷纷倒闭，正所谓——辛辛苦苦干活儿一针一线攒钱无论如何也赶不上房价的涨幅

2017年4月，随着限购令的出台，多个以炒房资金为主战场的楼市房价终告滞张，但仍然飘在云鼎之上的高房价却已经让全社会年轻人的价值观产生了动摇。

2018年，去库存结束，房价立即掉头狂泻千里。然而，最惨的不是炒房客而是不得不接盘的刚需刚改群体。

楼市中最大的痛叫“负资产”…正是2018年，无数在高位从炒房者手中接盘的刚需者成为了负翁。

2019年，楼市原地俯卧撑。

2020年，楼市开始改做蹲起。

2021年，三道红线让很多举债扩张的房企暴雷。也正是这一年让房价出现了20年来的首次普跌。