满五唯一和满二唯一什么意思(满二唯一什么意思)

房子买卖过程中，会有满二唯一、满五唯一的说法，其中满二唯一是什么意思呢？接下来，且听PChouse细细说来。

买房时，满二唯一的意思：

1、对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税；

2、如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。

买方二次购房，契税按照3%交纳，具体可参照契税征收标准如下：

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅。

在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。1、买房需要缴纳的税费有很多，主要的、比较大额的税费如下：

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低。

2、不满二、满二和满五唯一的区别

以成交价格130万，网签价格100万的房屋为例，不满二、满二和满五唯一的区别如下：

3、满二、满五唯一怎么界定

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。

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