上海二手商铺税费怎么算(上海商铺买卖税费)

商铺买卖，那就有买方和卖方，在交易的过程中需要交纳的税费也是要按照买方和卖方进行不同标准的征收。

商铺买方征收的税费标准

商铺的买家在买卖时需要交纳5种税费：1、契税：按照交易价的3%征收；2、房产交易手续费：1平方米3元；3、房屋的登记费：550元一本，每增加一本就收取10元的人工费；4、权证印花税：5元一本；5、印花税：按照房屋产价的0.05%征收。

商铺卖方征收的税费标准

相比于买方来说，商铺的卖方所要征收的税款比较多而且杂。

1、房产交易手续费：1平方米3元；因为是交易手续费，所以买卖双方都需要交纳。

2、印花税：也是按照房屋产价的0.05%征收；

3、土地增值税：税费为差额扣除相关费用后的30%-60%：(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

4、个人所得税：税费是净收入（转让收入-房产原值-合理费用）的20%

5、土地出让金：（1）商业用途：网格点的基准地价的35%征收；（2）办公用途：网格点基准地价的30%征收（3）如果两者在商业临街宗地，会加收路线费的10%

6、土地出让金契税：本次土地出让金的3%

7、营业税及其附加税：税费是差额的5.56%