房贷提前还款是大忌(贷款30年提前还吃亏吗)

根据国家统计局在2022年1月17日发布的数据，截止到2021年年末，我国商品房的销售面积达到了179433万平方米，同比增长了1.9%。而总销售额则达到了181930亿元，同比增长了4.8%。也就是说，在2021年，我国商品房的平均价格约为10139元/㎡。

显而易见，这个房价水平还是比较高的。我们若是想要买100平方米的大房子，那就要支付超过100万元的费用。对于我国的大多数家庭来说，这绝对是一笔巨款。

当然，虽然现在房子很贵，但作为国人们的“刚需”，很多人就算是利用“贷款”，也要把房子买下来。不过，尽管贷款买房能够让人们尽早买上房子，可必须要说的是，贷款利息实在是太高了，让人感觉不划算。

30年房贷利息太高，提前还清能更加省钱？

通过百度房产的房贷计算器，我们可以得知，我们若是贷款70万元买房，并计划30年以等额本金的方式，还清房贷的话，那按照4.65%的贷款利率计算，利息总额就达到了48.96万元，而算上70万元的本金，我们共要还款约118.96万元才行。

不得不说，贷款买房的代价确实太高了，贷款利息总额占了借款本金的一大半。因此，在很多人眼里，贷款买房是非常不划算的。

当然，如果我们想要降低贷款利息的话，可以降低还款年限，比如20年就还清，甚至是10年就还清贷款，这样利息就会更少些。不过，这样也大大增加了人们的还款压力，所以还是贷款30年更加稳妥些。

值得一提的是，有人提出，虽然贷款30年的利息很高。但如果我们提前还款的话，那岂不是会更加省钱？

正常考虑来看，提前还贷确实会省钱。不过，大家也要注意“违约金”的情况。因为虽然银行支持大家提前还贷，但我们必须要支付一笔违约金才行，毕竟提前还款算是一种违约行为

而且，银行本来能靠你的房贷利息赚取不少钱，你若是提前还款，那不就是少赚了吗。因此，在满足条件的情况下，银行是要向用户收取违约金的。

至于违约金要交多少，则要分哪家银行，毕竟各个银行的规定都有所不同。例如工商银行的规定是，如果你贷款不满一年就要全部还清，那就要支付提前还款额5%的违约金。而如果你是贷款满一年后，才选择还清所有贷款，那则是不需要支付违约金的。

因此，大家若是想要提前还清贷款的话，一定要查询清楚自己贷款银行，对违约金的要求，如果不划算，那还是正常还款比较好。

当然，排除特殊情况来看，我们提前还清贷款，多半还是会省一些利息钱的。不过，对于提前还款的事情，某银行经理却提出了不同的看法，他表示，提前还款可能还会亏。

银行经理：可能还会亏

对于这位银行经理的看法，很多人都是不赞同的。不过，他提到，从表面上来看，提前还贷是非常划算的。可是如果算上“通货膨胀”的话，那可就不一定了。

该经理解释到，随着国家的经济发展，通货膨胀也是难以避免的情况。也就是说，钱在未来会越来越不值钱，而商品价值则会提升。就拿最简单的例子来说，在30年前，也就是90年代那会，500元可谓是相当大的数字了，能买到不少商品。

而我们那时贷款买房的话，一个月的房贷可能也就500、600元左右。可现如今，几百元可远不如过去那般值钱，对普通人构不成任何压力。因此，可以预见到，未来十几年、二十几年后，我们每个月几千元，甚至是上万元的月供，可能也都不值钱了。

因此，如果将来通货膨胀涨得足够快的话，我们的贷款也会变得不值钱。这样一来，我们贷款时间越长，反而就越划算了。而提前还款，可能还会亏。

值得一提的是，该经理还补充道，提前还款到底划不划算，还是要看大家自身的具体情况，一切都并没有严格的定论。而且他还提醒道，无论提前还款还是不提前还款，大家最好还是量力而行，根据自己的经济情况，多给自己留一些“余地”，这才是较为稳妥的还款方法。

不知道在听了银行经理的话后，你们觉得提前还房贷到底好还是不好呢？大家现在所在地的房价，大概涨到多少了呢？请谈谈你们的看法吧。