房贷等额本金和等额本息哪个好(贷款是等额本金好还是等额本息好)

网上有超过100种说法教你买房按揭时选择等额本息还是等额本金，有的人还会搞一堆数据、图表、公式，看似专业，其实他自己未必真的懂。
因为我一直相信，任何一件事情，只要对方有心教会你，一定会有通俗易懂的表达方式。如果对方用复杂的方式教，那就是他没打算让你听明白。
这篇文章我就用最通俗易懂的方式教会你如何选择。

一般人买房都会选择按揭贷款，因为大家都知道钱是越来越不值钱的，按揭贷款可以很大程度上抵抗通货膨胀。

举个最简单的例子，一套房子总价100万，按揭贷款的话只需要交30万首付款，剩下的70万，分20年还给银行。

这20年间，因为通货膨胀，所有的物价都会上涨。
100万的房子经过20年后，很可能已经涨到了500万甚至1000万，工资也从几千涨到了过万。
但是你跟银行约定还款的金额是不变的，所以时间越久，还款压力越小。

我相信很多人都听说过这件事：最早一批在上海按揭买房的人，现在终于把房贷还清了，每个月60块钱的“巨额房贷”，这一批上海人还了30年！

这不是编造，都是实实在在的事情。听起来有点懵，当年的60元不是小数目，如今的60元听起来像个笑话。

如果我们把目光放长远一点，10年，甚至20年，或许就能看明白很多事情。不管你的钱够不够一次性付清，买房选择按揭，都是一个很明智的选择。

再回到我们的问题本身，既然决定了按揭买房，那么还款方式到底是选择等额本息还是等额本金呢？

其实这个问题真的很简单——取决于你有没有其他好的投资理财渠道！

等额本息的每个月还款金额保持不变。

如果有好的理财渠道，收益能达到6个点以上，超过房贷利率（目前普遍房贷利率是5.5），那么就选择等额本息。不打算提前还款，把钱拿去做理财，比提前还款划算。

如果买完房，交完首付，手里特别紧张，也建议选择等额本息，不要给自己太大压力。

等额本金是刚开始还款金额比较高，每个月逐步递减，直至还清。

如果你对投资理财完全一窍不通，钱只会存在银行里的。建议选择等额本金。方便以后有钱了去银行提前还款，节省一部分房贷利息。因为房贷利息是比银行存款利息要高的。

有提前还款打算的，可以选择等额本金。我身边一些高收入的朋友，购房时就已经打定主意只供几年就要提前还款的，都选择了等额本金。

最后补充一点，如果你已经买了房，选择了等额本息，也不懂投资，现在存下了一些钱，那我建议你尽早去银行提前还款。

不要听网上一些不负责任的说第几年还款比较合适，对于不懂投资的普通人来说，越早还款越合适。

因为只要提前还了，未还的房贷利息就是省了。已经交过的利息不会退，所以越早还款越合适，没有什么第几年还款最合适这一说。

祝大家都能买到自己合适的房子。有更好的意见欢迎留言讨论。

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