现在在成都买房需要什么条件呢(外地人在成都买房条件)

在成都买房，是需要资格的，没有资格，是无法买到70年产权商品房住宅的，这是老生常谈的问题了，而居然还有朋友不知道；而要想参加热门楼盘的摇号，除开为数不多的棚改资格，都需要拼户口、拼社保，来博取30%多的摇中概率。本文将就各种资格和摇号前后顺序和细节进行一一说明，希望对你有所帮助。

要具备基本的买房条件，一是成都户口满两年；二是成都连续社保满两年；三是社保满一年，同时拥有成都户口。而户口和社保的区域不同，能够买到的区域就不同。这是买房的基础。

而成都买房，新房市场和二手房市场呈现冰火两重天的局面，毕竟新房房龄新，且价格又受到备案价的严格控制，甚至比周边二手房低上万单价/平的都有，自然热的很；以天府新区的摇号盘天府公园未来城为例，摇号价1.6-1.8万元/平，而周边的市场价高达3万以上/平。

而二手房尤其次新房、学区房市场价高企，还受到二手房指导价的强力指导，价格涨跌情况不明，高过指导价的甚至都不能挂网，房源都不好找，自然冷的很。所以有了资格，参与摇号就是很多人的选择。

要参与摇号，首先要区别无房资格、普通资格和棚改资格。

什么是无房资格呢？

就是名下没有房子，并且在2016年10月后在成都没有房产交易记录的个人或家庭。

什么是棚改资格呢？

就是货币补偿的拆迁户，且安置补偿协议在2016年10月1日我市实施房地产市场调控以后生效的棚改货币化安置住户。

并且符合下列条件之一：

1.补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房；

2.补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。

什么是普通资格呢？

就是家庭现在有一套房子了，或者2016年10月后在成都有过商品房住宅交易记录的朋友。

在非热门楼盘（参与摇号报名人数和房源数量比例小于1比3的），棚改优先，无房次之，普通扫尾。棚改先选20%-40%的房子，无房选剩下的房子，而如果还有，报过名的普通资格才可以买。

而在热门楼盘（参与摇号报名人数和房源数量比例达到1比3的），无房优先，棚改次之，普通扫尾。无房可以先选70%以上的房子，棚改选剩下的10-30%的房子，如果还有剩下的，报过名的普通资格可以去买。

还要知道一二三四顺位：

而无论是无房、普通和棚改资格，想要复核进入摇号池摇号：根据户口和社保的购买情况不同，可以按摇号顺序分为四个顺位，按顺位先后进入。（2021.08.05日政策已更新）

第一顺位：在同一区域又有连续户口12个月，又有连续社保12个月以上的；比如在高新南区的户口，又有一年以上的高新南区社保，那么在高新南区摇号，就是第一顺位。

第二顺位：有该区域的连续社保12个月；比如在天府新区有连续社保12个月以上，没有天府新区连续户口12个月，那么在天府新区摇号，就是第二顺位。

第三顺位：有该区域连续户口12个月；比如在锦江区有户口1年以上，那么在锦江区摇号，就是第二顺位。

第四顺位：有同圈层购买资格的非本地资格。比如前面三个举例的资格，都可以买青羊区的房子，那么到青羊区去摇号，就都是第四顺位。还有哪些社保和户口时间错乱的，大多都成了第四顺位。

第一顺位比社保长度，社保越长越容易进入摇号池；第二顺位比社保，谁社保越长越排在前面；第三顺位比户口长度，谁户口年限越长越在前面；第四顺位参照前面三个顺位的情况比较。

举例说明1：朋友A具有锦江区社保3年，青羊区户口2年，无房；其中社保截止目前，连续在锦江区买了13个月，具有锦江区第二顺位的无房摇号资格；户口在青羊区连续2年了，具有在青羊区的第三顺位无房摇号资格；具有在主城五区+天府新区+近郊五区的第四顺位无房摇号资格。

举例说明2：朋友B具有社保12年，高新户口，总户口年限10年，无房；其中社保截止目前，高新社保连续3个月，高新户口连续3个月，在以前的算法中他就是高新的无房第一顺位；而现在他是高新+主城五区+天府新区+近郊五区的无房第四顺位。

也就是说，摇号先看购房资格条件，满足基本再看无房、棚改、普通之间的不同，最后再看复核第一二三四顺位。一图可以说明。

而到底怎么摇号的呢？

以热门楼盘为例，如果无房第一顺位的报名人数就达到了房源的3倍，那么第二、第三、第四顺位的人就连摇号池都进不了。

而进入摇号池之后，就会给摇号的号码；只要进入摇号池，无论你的社保还是户口的长短都不再重要，摇到的号码在前就在前面选房，摇到的号码在后就在后面选房，如果摇号摇的太差，可能选不了房。

而棚改在无房的人数选好了前面70%多的房子后，就由棚改选房，棚改资格的选完，再由剩下后面号码的无房资格选房。最后无房资格选完，还有剩下的，才有普通资格选房的机会。

由于棚改的数量很少，而分配的房源数一般远远高于棚改报名人数，所以棚改基本上是100%能选到房。

另外，还有特殊的人才资格。

在成都大力吸引人才的背景下，给人才提供了两种买房途径：一种是通过政府部门特殊颁发的人才函件，可以用来买房，但不能买人才公寓，摇号也排末尾；一种是A\B\C\D类人才，可以报名购买各个区域推出人才公寓项目的商品房住宅，人才公寓项目，卖的是住宅，不是商业公寓，这个一定要分清。

以成都在2020年推出的锦城峰荟为例，均价1.8万/平，就可以享受中央空调、地暖、新风三大件都有的玻璃+铝板外墙的位于三圣乡的新房，不同人才层次还可以享受最小60平85折的优惠。真的是有够香。

而如果去一般楼盘摇号，都需要参照无房、棚改和普通资格的情况。

你是什么资格呢？你会采取什么策略去买房呢？是买摇号的热门新盘，还是去买人才公寓项目呢，还是去买二手房，或者是被中介带去买顺销新房呢？有任何资格和商品房项目上的问题，欢迎和我交流探讨。

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