房地产破了后国家会怎样(房地产泡沫破裂的后果)

因为国内太多的资金都投在了房地产上,房地产与土地财政直接挂钩,房地产不仅与个人贷款有关,还涉及到大量的企业和政府。

如果只是个人住房贷款,没了就没了。问题是如果合资企业和政府的债务爆炸,就完了。

2018年底,房贷余额为38.7万亿元。

银行是整个金融体系的核心,国家为不同级别的银行划定了房贷红线,但现在房贷占银行贷款的1/4到1/3左右。

全年人民币贷款增加19.63万亿元,家庭贷款增加7.87万亿元,占比40%。

一旦出现大规模断供形成坏账,单纯依靠银行自有资金是根本不可能的。动存款是死,只能收紧放贷,强化账户,社会企业和政府立马爆炸。

对个人来说比较惨的是,拍卖完房子,即使付不起账单也要还贷。这还不是最糟糕的。最糟糕的是,银行的催收导致企业破产,甚至失业。这种连续打击导致自杀事件频发。

很多实体也有融现金的倾向,借钱投资房地产。房价暴跌,即使银行没有收紧货币政策,大量实体也会遭受大规模亏损,甚至资不抵债。

我国实物资产总额超过1300万亿元,房地产一般算400万亿元,也是1/3。算上货币化和相关金融资产,会有全国性的资产贬值,然后附带的债务就会被引爆。

全国性的萧条、破产、下岗潮缺一不可。另一个问题是,中国的总资产在城市家庭层面高度分化,前10%拥有50%的资产,绝大多数是房地产。

我们可以把城市看成企业,把房地产看成股权市场,每个城市的房价就是它的市值。大家都知道,一个人的房子不止一套,现在的房价就像美国股市一样,是有资本支撑的。正因为如此,房地产泡沫一定不能破裂。坏了就一起死。

但全国各地房价的分化,意味着城市市值下降,资本外流出现。东北衰退只是开始,其次是北部、中部和西部。当它进一步达到顶峰时,将是南方和沿海地区的转折点,只有少数城市的房价会上涨。

我还记得整个国家的资产都集中在少数人手里的先例,这要感谢我国的资本管制。资本下的房价泡沫一旦释放,马上爆炸,富人大规模逃离。也许放开吸引外资,扩大表对冲是个好主意。以中国目前的资产状况和M2的总量,那些有钱人立马就跑了。

想想深圳为什么会出现“深房管理”事件。深圳有什么可以吸引这么多资金?说白了就是它独特的地位和金融开放优势,随时可以跑。

面对现在不得不崛起,被房地产困住的局面,中美的分歧已经出来了。美国必须得救,我们还有一个选择。我们应该通过各种手段来遏制它,而不是刺破它。

无论是开放资本还是一带一路,服务业、生态价值、土地入市、完善证券市场,都有必要将资本转移过去。然后通过公租房逐步吸纳存量,逐步消化房地产泡沫。

那么最坏的情况是什么?就算坏了浇水也救不了。与此同时,大量资本外逃,破产和失业同时发生。这时,我国的优势就出来了。说白了,资产和货币都是虚拟的,我们无法把握。真正的财富是实体。


微信:xyxwaxxm98419

发布于 2022-03-07 22:47:29
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