房地产破了后国家会怎样(房地产泡沫破裂的后果)

如果只是个人住房贷款，没了就没了。问题是如果合资企业和政府的债务爆炸，就完了。

2018年底，房贷余额为38.7万亿元。

银行是整个金融体系的核心，国家为不同级别的银行划定了房贷红线，但现在房贷占银行贷款的1/4到1/3左右。

全年人民币贷款增加19.63万亿元，家庭贷款增加7.87万亿元，占比40%。

一旦出现大规模断供形成坏账，单纯依靠银行自有资金是根本不可能的。动存款是死，只能收紧放贷，强化账户，社会企业和政府立马爆炸。

对个人来说比较惨的是，拍卖完房子，即使付不起账单也要还贷。这还不是最糟糕的。最糟糕的是，银行的催收导致企业破产，甚至失业。这种连续打击导致自杀事件频发。

很多实体也有融现金的倾向，借钱投资房地产。房价暴跌，即使银行没有收紧货币政策，大量实体也会遭受大规模亏损，甚至资不抵债。

我国实物资产总额超过1300万亿元，房地产一般算400万亿元，也是1/3。算上货币化和相关金融资产，会有全国性的资产贬值，然后附带的债务就会被引爆。

全国性的萧条、破产、下岗潮缺一不可。另一个问题是，中国的总资产在城市家庭层面高度分化，前10%拥有50%的资产，绝大多数是房地产。

我们可以把城市看成企业，把房地产看成股权市场，每个城市的房价就是它的市值。大家都知道，一个人的房子不止一套，现在的房价就像美国股市一样，是有资本支撑的。正因为如此，房地产泡沫一定不能破裂。坏了就一起死。

但全国各地房价的分化，意味着城市市值下降，资本外流出现。东北衰退只是开始，其次是北部、中部和西部。当它进一步达到顶峰时，将是南方和沿海地区的转折点，只有少数城市的房价会上涨。

我还记得整个国家的资产都集中在少数人手里的先例，这要感谢我国的资本管制。资本下的房价泡沫一旦释放，马上爆炸，富人大规模逃离。也许放开吸引外资，扩大表对冲是个好主意。以中国目前的资产状况和M2的总量，那些有钱人立马就跑了。

想想深圳为什么会出现“深房管理”事件。深圳有什么可以吸引这么多资金？说白了就是它独特的地位和金融开放优势，随时可以跑。

面对现在不得不崛起，被房地产困住的局面，中美的分歧已经出来了。美国必须得救，我们还有一个选择。我们应该通过各种手段来遏制它，而不是刺破它。

无论是开放资本还是一带一路，服务业、生态价值、土地入市、完善证券市场，都有必要将资本转移过去。然后通过公租房逐步吸纳存量，逐步消化房地产泡沫。

那么最坏的情况是什么？就算坏了浇水也救不了。与此同时，大量资本外逃，破产和失业同时发生。这时，我国的优势就出来了。说白了，资产和货币都是虚拟的，我们无法把握。真正的财富是实体。

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