公积金贷款30年后悔了(公积金贷款40万30年月供多少)

如今买房子百分之九十的购房者都是贷款买房子，现如今贷款方式差不多就三种商业贷款，公积金贷款和组合贷款，为什么说公积金是贷款者的福利呢？其中就是指贷款的利率，公积金的贷款利率最低，成都公积金首套房贷款利率3.25；二套房上浮10%。下边我们就来说一下公积金贷款的条件及额度。

一、公积金贷款的前置条件：

1.年龄在已满18 周岁（含）具有完全民事行为能力，

2.男性 60 岁以内、女性在55 岁以内。

3.连续缴存住房公积金半年(含)以上，个人和单位都可以。

4.异地公积金转入本市的职工，需要在本市连续缴纳半年以上；

5.使用公积金贷款，公积金缴纳人，且为买受人。

4.个人征信记录完整，征信严重逾期不能使用公积金贷款。

5.如果有公积金贷款的需结清之后再次使用，但公积金贷款累计最多使用两次。

二、公积金能带多少呢？贷款额度、期限和利率

1.贷款额度:夫妻双职工最高贷款为 70 万元，没结婚的单职工最高贷款为40 万元。

2.贷款额度=（缴存余额+共同申请人公积金缴存余额）×缴存时间系数×20倍。

时间系数: 缴纳公积金半年以上一年以下0.5；一年以上两年以下的系数0.9；两年以上系数为1。

能贷款多少直接取决于余额多少和年限，如果余额两万，缴纳年限有两年以上就能贷款40万；如果年限在1年到两年之间，就只能贷款36万，如果缴纳不到一年的就只能贷款20万。

如果两个人想贷款70万最低要求满足3.5万的余额和连续缴纳两年以上(一方余额一万，另一半2.5万也是可以的；如果一方没有缴纳公积金的，就需要提供足够的收入证明。)

3.首付

（一）首套房首付款不低于总房价的30%；第二套房首付款比例不低于总房价的40%。

（二）房屋楼龄超过 10 年的，首付款比提高 10%。

4.贷款偿还的月供不能高于缴纳基数的一半。公积金贷款的月供与缴存基数有直接关系，公积金贷款每月偿还以缴存基数为准，不需要提供收入证明。

5.贷款时间:最长可以贷30年，根据贷款人年龄和房屋楼龄有关系。

6.公积金贷款:首套房利率3.25；二套房利率上浮百分之十为3.575。

商业贷款现在成都的利率最低为5.88%，而有的银行已经超过6了，基本上是公积金的一倍。下边我们就来举例论证:

首套房贷款70万，30年看看两者的月供和利息差别有多大？

公积金:月供3046元 30年总利息40万

商业贷款:月供4143元 30年总利息79万

所以说公积金是房屋贷款里面的一种

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