物业收取垃圾费合理吗

物业收取垃圾费合理吗?

因为我们小区生活垃圾泛指经营业主或居民业主所产生的垃圾由物业保洁员清运至城市环卫部门指定的垃圾箱内；环卫在将垃圾箱内的垃圾定期装运至城市垃圾填埋点进行消毒处理后填埋。

区别

一、城市环卫部门在小区内设立的垃圾箱就是小区垃圾收集临时堆放点，小区垃圾收集和清运至垃圾点（垃圾箱：环卫指定的垃圾堆放点），所产生的的人力成本由物业服

务费列支；从垃圾堆放点，即城市垃圾收集箱至城市垃圾处置点的运输、消毒、填埋处理的成本费用由财政列支。费用源头来源为小区业主和商业经营户。

（一）目前居民小区业主的城镇垃圾处置费是交了的，缴纳方式是含在居民水费中，随水费按时缴纳后由自来水公司向财政按期拨转。

（二）商业从业业主城镇垃圾清运处置费用应由商业经营业主向环卫部门缴纳，有委托代理的则向授权代理单位缴纳，索取发票即可。

二、物业服务费中的环境卫生费用不含城镇垃圾外运、消毒、填埋处理的费用。物业服务费所包含的内容是区域范围内的垃圾清扫、收集后清运至垃圾箱内，显然垃圾箱就是物业公司和市政城市垃圾的分界点，物业只承当小区内的人工费用。从小区垃圾定点投放指定位置至城市垃圾处理场的人工成本等费用由财政拨付。

根据《物业服务收费管理办法》规定，小区物业费的费用明细如下

1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用。

2、卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。

3、绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒。

4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的。

5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。

6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等。

7、物业专用设备的折旧损耗。

8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

拒交物业费的几种情况

1、服务不到位

服务是大问题，一般缴费还有星级划分，如果业主没有享受到签约合同上的规定服务，或者服务不到位，不达标，不符合你的星级标准，并且有足够的证据，证明物业服务太差的情况下，可以拒绝缴费。

2、出租房屋

有些情况业主会把自己房屋出租，而对于出租房，就有了租户这一方，一般合同上如果写明租户缴纳物业费的话，那么业主就可以正当拒绝。

3、物业乱收费情况

现在的社会，鱼龙混杂，有些物业利欲熏心，会要求业主上交各种不正当的物业费，那么，业主要根据合约上的内容，并核实情况后再交费，不要被不正当的物业商骗取了金钱。擦亮眼睛。

4、不住不需全交

还有一些特殊情况，例如，不长期居住的人来说，是不需要交全费的，一般来说，买下房子后，却没有长期居住，可以依据相关合同，向物业商证明没有长期居住，那么一般是可以优惠百分之三十到百分之四十左右，业主要维护自己的合法权益。